租盤搶手/需求殷切 豪宅及細單位租金輪流破頂
外來人才及留學生帶來龐大租賃需求，豪宅及細單位租金輪流破頂，屯門上源一幢洋房獲內地客以25萬元承租，貴絕同區私樓；將軍澳海翩匯洋房則以每月12萬元租出，創屋苑新高之外，更屬今年區內最大額租賃。細單位升勢同樣凌厲，荃灣海之戀、堅尼地城吉喆及佐敦高臨分別有迷你戶呎租刷新紀錄。\大公報記者 林惠芳
晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，上源一幢雙號洋房，實用面積4872方呎，業主叫租28萬元，減至25萬元租出，破盡屋苑入伙6年紀錄，實用呎租51.3元。翻查資料，同區瑧譽雙號屋於2024年創下月租18萬元紀錄，今次為屯門豪宅租金首越20萬元大關，甚至料貴絕新界西。姚頌溏透露，新租客為內地人，經常往返內地與香港，因全屋有裝修及傢俬，並設私人泳池及電梯，租客睇樓後即議價承租。據資料，業主於2021年以1.1億元一手購入，回報約2.7厘。
海翩匯租金兩年搶高31%
海翩匯亦有洋房租出，代理透露，該盤單號屋，實用面積2555方呎，以月租12萬元租出，為該屋苑租金首次升穿10萬元，實用呎租約47元，業主於2020年以6900萬元一手買入，租金回報逾2厘。海翩匯對上一宗洋房高價租賃於2024年錄得，為單號屋，實用面積一樣，於2024年9月以9.15萬元租出，相隔不足2年，同類租金已搶貴達31%。
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有的愉景灣海蜂徑單號屋，實用面積2403方呎，消息透露剛以8.5萬元租出，實用呎租35.4元，較5年前舊租7.5萬元高出13.3%。據資料，鄧鉅明早年購入愉景灣大批洋房收租，上址為2003年以1007萬元入市，租金回報逾10厘。
與此同時，市場對細單位需求甚殷，多個新晉屋苑迷你戶租金破頂，代理透露，荃灣海之戀10座極高層C室1房單位，實用面積388方呎，剛以2.25萬元租出，實用呎租約58元，創屋苑入伙8年來呎租新高，業主於2017年以762.8萬元一手買入，租金回報3.5厘。
吉喆開放式回報近4.9厘
去年初入伙的西環堅尼地城吉喆，租金首攀90元一呎，涉及中層E室開放式戶，實用面積220方呎，月租1.98萬元，實用呎租90元創屋苑新高，比同類單位1年前租金貴逾2成，業主去年7月以487.8萬元向發展商購入，租金回報近4.9厘。
入伙僅半年的佐敦高臨租金亦破頂，為A2座極低層G室1房連露台戶，實用面積232方呎，以1.97萬元租出，實用呎租84.9元創新高，業主2年前以650.3萬元入市，租金回報3.6厘。
啟德天瀧呎租首次突破70元，代理透露，該屋苑5座低層A室4房戶，實用面積1282方呎，月租達9.5萬元，實用呎租74.1元創入伙2年新高，業主2025年10月以4995萬元一手買入，回報約2.3厘。
