全球最難負擔樓價 港連續16年居首
【大公報訊】香港樓價負擔難度連續16年長踞全球榜首。根據國際公共政策顧問機構Demographia最新發表的《國際房屋負擔能力》報告，截至去年第三季，本港樓價收入中位數為14.1倍，意味着港人須不吃不喝14.1年才能成功置業。不過，報告指出，隨着香港積極推動城市擴張計劃，僅北部都會區便有望在未來20年內增加90萬個單位，目標2032年前完成逾四成單位，料大幅增加住宅供應量。
港樓價收入中位數持續收窄
該報告統計全球94個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，並計算各大城市的樓價可負擔水平，數值越大代表負擔壓力越大，比率小於3倍為可負擔、超過5倍為難以負擔、超過9倍為無法負擔。
資料顯示，本港樓價收入中位數在2021年高峰期錄得23.2倍，近年數據持續收窄，並在去年跌至13年低位，但仍屬全球置業負擔壓力最大的城市。香港在被納入統計的16年間，樓價負擔難度一直高踞榜首。
其他上榜城市中，澳洲悉尼樓價收入中位數錄得14倍，按年上升0.2倍，排名第二，與本港大致相當；美國聖荷西樓價收入中位數則按年回落0.8倍至11.3倍，排名第三；澳洲阿德萊德及加拿大溫哥華分別以11.2倍和10.8倍分列第四和第五。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港作為國際金融中心，樓價偏高是正常現象，儘管樓價收入中位數高達14.1倍，但由於本地推出的公屋制度為三分之一人口提供住所，實際數值應降至10倍，認為不能與其他地區直接比較。
