【樓市刺針】買樓寧買當頭起！（下）
汪敦敬 祥益地產總裁
繼續分享上車置業的要訣：（3）要有Over Budget的準備：筆者認為買家要明白這個現實，更要弄清楚超出預算和超出負擔能力的不同，「預算可以是能夠負擔的心願，大部分買家用了過分理想化的預算心願，最後都要返回現實！」一般的Over Budget，筆者形容為只超出了預算心願，如果不及早回到現實就會不斷耗盡時機！但超出負擔能力，卻是真正無能為力！
（4）掌握時、機、成本：消費者的權利是選擇，但如果面對旺市，你的選擇必須快過市場。否則你追到價錢時，業主已經反價甚至單位很可能已賣掉，這就是很多人在旺市時買不到的原因，因為他的「選擇效率」快不過市場變化，即是說，對消費者有利的方案，是提高選擇效率，方法是盡量在短時間內看最多的樓盤去選擇，最好是一兩日內！很多時筆者買樓置業，除了一些要招標的單位之外，其他的我都是72小時內完成。
另外「講價效率」也要快過市場！但這方面是較深的技巧，筆者不能一篇文章就教會，但一般用家可掌握的方法：你知道樓價向上就早點視察物業！但看官要記住，快不等於急！快是指效率！短時間內做完應該做的事就是高效率！但如果快到跳過步驟，缺乏選擇，令自己陣腳大亂，這叫做急！筆者只是想強調掌握時間，才能減低機會成本！或者不會將你的心血和感情變為沉沒成本（意興闌珊而取消買樓計劃）！
再次補充選擇的重要！「力不到不為財」，準買家一定要看多些樓盤去選擇，但很多人掌握不到，追不上價，於是乎在很狼狽情況下買樓。
認清目標是上車
（5）不要貪心，勿追求完美：認清楚你的目標是上車！如果在樓市谷底，筆者不會阻止買家追求完美！但如果是價格上升的市道，我認為能追求完美固然好，否則上車為先決！也記住，預算可以改！負擔能力不可超過！
