透視鏡/維持樓市健康發展\蔡樹文
據市場指數顯示，樓價連升12周，本年至今累積升幅8.77%，較去年低位升了16.03%，是逾兩年半新高。有分析估計，香港二手住宅價格有力再攀升。近期的賣地投標，地產商反應較為積極，特區政府密切關注市況，表示會繼續合理審慎推地。
香港曾經歷樓價長時間上升的周期，令不少人錯覺以為樓價「只升不跌」，隨着市況下滑，部分業主墮進負資產行列，房地產相關行業受到拖累，影響經濟及民生。從近期居屋出售反應熱烈及私樓樓價上升情況看，樓價已重回升軌。
汲取過去的經驗教訓，房地產市場需要「慢牛」，而非「狂牛」，讓樓市回歸常態，市民才能安居樂業。維持樓價平穩發展，避免大升大跌過分波動，其中一個關鍵是依靠調節土地供應維持市場供求平衡。另外，透過公屋居屋供應，滿足市民基本住屋「剛需」，亦能避免樓市「狂牛」的出現。政府在適當時候，向社會發出明確訊息，讓發展商及置業者了解樓市走勢，可維持樓市健康發展。
