樓語縱橫/留學生增 港樓租賃提前進旺季\楊永健
每年暑假都是租賃市場的傳統旺季，但今年顯然是提早進入了。即使整體租金愈升愈有，呎租屢創新高，租賃市場仍然十分熾熱，個別地區更出現缺盤的現象，可以預視今年暑假的租賃市場更加瘋癲，整體租金指數勢再創歷史新高。
去年初發表的施政報告，已宣告本地大專院校逐步放寬非本地生的學額，在確保每年本地學生的資助學額不變的同時，非本地生以自費方式留學香港的非資助學額會獲准增加，由今個學年（2026/27）起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%，同時間資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。換言之，今年9月來港升讀大學以至研究學位的內地生肯定是歷年高峰。
即使特區政府去年已推出「城中學舍計劃」，加快市場的商業大廈（包括酒店）改作學生宿舍時免卻改劃手續。不只商廈改裝，在拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍確實正在增加，同時多間大學亦積極增加宿位，但「遠水不能救近火」，大部分學生宿舍均需要時間改裝。即是說，今年可能是大學宿舍最缺乏的一年。難怪暑期尚未到來，地區的租賃市場已提早變得熱鬧。據悉，新近連港島南區的豪宅市場也出現缺盤現象。
租賃市場缺盤，一方面是需求增加，另一方面過去兩年樓市持續暢旺，部分業主以至發展商將旗下的租盤計劃轉租為賣，上月恒基地產（00012）率先公布將曾經用作中文大學首個學生校外宿舍的大埔迎林轉租為賣。過去一年已有多個發展商將單位轉租為賣，其中不乏豪宅物業，整體市場租盤不增反減的情況下，租金自然愈升愈有。
租金指數連續六個月新高
按差餉物業估價署提供的全港私人住宅租金指數，自2022年開始已經連續4年上升，整體租金指數自去年11月開始，連續6個月創新高。近月租金指數的升幅更有明顯擴大趨勢，去年底租金指數的平均按月升幅為0.05%至0.1%，但今年以來平均按月升幅顯著增加至0.5%。值得留意是，過去兩、三年，每年暑假都是租金顯著上升的月份，租金按月升幅將達至1%或以上。
換言之，今年未到暑假，租賃市場已提早變得熾熱，個別地區的租賃市場已經嚴重缺盤，相信暑假整體租金升幅有機會再創高位，未來兩、三個月租金升幅將會成為市場焦點所在。
（作者為世紀21星鑄總經理）
