樓市低迷中介轉行 房產業10年來最嚴重就業危機
香港文匯報訊 美國樓市低迷已踏入第四個年頭，就連苦撐至今的房地產中介也瀕臨崩潰邊緣。隨着成交量萎縮及房屋銷售周期拉長，愈來愈多中介選擇轉行或尋找副業，整個行業正面臨10年來最嚴重的就業危機。
全職人數21年來最低
根據美國全國地產經紀商協會的數據，截至今年4月，會員人數已降至140萬，較2022年10月的160萬峰值大幅減少。該協會首席經濟學家勞倫斯·雲指出，相比過往的樓市低迷，本輪會員人數降幅尚算溫和，但許多中介即使找到其他工作，仍會保留牌照，以備將來機會重現。該協會去年一項調查顯示，僅約71%經紀表示房地產是他們唯一的職業，比例創下2005年有紀錄以來新低。
來自得州沃思堡的泰勒曾於2023年與丈夫創辦中介公司，團隊最初有7名中介，其後增至13人。然而到2024年，居高不下的按揭利率與房價令需求銳減，她手下大部分中介被迫兼職或另覓全職工作。泰勒形容「當時就像大動脈破裂一樣，瘋狂噴血」，今年春天她索性關閉公司，轉投另一家企業。
樓市寒冬同樣波及按揭專員、估價師及家電製造商等相關行業。2021年取得地產牌照的羅耶克在馬里蘭州兼職做中介，去年只完成一宗交易。她表示單是維持中介身份已投入大量精力與金錢，包括牌照費、經紀公司收費及營銷成本，最終在今年初註銷牌照。她坦言：「如果開不了單，真的很難堅持下去。」
