灣區置業/穗八條穩樓市 下月料延續小陽春
廣州樓市發布「穗八條」新政之後，各個區域的新盤熱度飆升。廣州中原研究發展部指出，「穗八條」的落地是市場從「築底」轉向「企穩」的關鍵。在政策暖風下，海珠、番禺、黃埔等熱點板塊熱度不減，預計5月至6月，廣州樓市將延續「小陽春」行情，成交有望持續釋放。
海珠區近期新推樓盤中，風頭最勁的要數位於廣州新中軸之上的中海廣府萬宸，樓盤所在的廣州塔板塊，並非普通的居住區，而是廣州城市經濟的「黃金三角」珠江新城、廣州塔、琶洲的幾何中心。該項目所在地塊是近十年公開招拍掛中最靠近廣州塔的一塊純宅地，稀缺價值不言而喻。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
中海廣府萬宸位於廣州新中軸南段，樓下即享合生廣場、萬達廣場兩大成熟商業綜合體，2公里範圍內還有廣州塔南廣場商業體，3公里即達天環廣場、K11、天德廣場等九大頂級商場。交通方面亦十分便利，項目被3號、8號、11號共三條地鐵線環繞，步行可達鷺江站和客村站，快速接駁全城核心商務區。廣州大道南、新港路、新滘路三大主幹道環伺，駕車約15分鐘直達珠江新城和琶洲。
雙露台設計 南北通透
項目僅提供154個單位，面積均為約165平米四房兩廳戶型，兩梯兩戶設計，專梯入戶。所有戶型南北通透，設有雙露台。客廳尺度亦是一大亮點，標準面寬約5.6米，可通過靈活改造拓展至約8米，形成兼具會客、社交及家庭活動的複合型公共空間。與此同時，項目引入「800庫」收納系統，即玄關處打造一個深度約80厘米、寬度至少120厘米的獨立儲物空間，從玄關至全屋動線進行系統化設計，提升空間利用效率。疊加單位層高約3.15米，即便在配置地暖及中央空調後，室內仍保持良好的通透感與舒展度。
不過，從居住體驗與市場角度審視，中海廣府萬宸亦存在一定短板。首先是整體體量偏小，僅由三幢住宅構成，社區規模有限，難以形成大型社區所具備的園林縱深及自給式配套體系。其次，項目緊鄰廣州大道，車流密集帶來的噪音問題或對部分單位產生影響。同時，項目周邊仍分布不少樓齡較高的住宅，外立面與新建項目之間形成明顯反差，這種新舊界面的割裂感，或在一定程度上影響整體居住氛圍及後續流通時的客群接受度。
海珠作為廣州傳統的老牌居住區，近年來新盤供應多以「小型盤」為主，大部分項目只規劃兩至三幢樓，地積比率也較高，往往缺乏具規模的園林、商業和教育配套。房地產市場研究專家鄧浩志受訪時指出，目前工業大道兩側在售項目有10多個，但大多是小型樓盤，海珠新項目的入市，正好填補了片區大型優質社區的空白，市場關注度自然居高不下。
