業界：宏福苑收購價高於市價具恩恤成分 指半年考慮期安排合理 倡政府協助處理在供單位對接安排
特區政府房屋局為大埔宏福苑受災業主推出的「特設銷售計劃」，目前正處於意向書簽署階段，首批優先選樓截止日期為下月30日，整體接受收購建議的最後期限則為8月31日。香港測量師學會前會長林家輝，以及香港地產代理商總會主席潘達恒近日在接受香港文匯報訪問時表示，政府是次收購價已高於原有的市價，具有一定恩恤成分，並同時建議政府協助處理屋苑單位未供完按揭的對接安排。 ●香港文匯報記者 廣濟
林家輝向香港文匯報表示，宏福苑樓齡超過40年，本身已步入大維修的周期，屋苑經歷是次嚴重火災後，樓宇內部設施已經嚴重受損，存在安全隱患。他引述市場數據指出，火災前宏福苑二手呎價約在每平方呎6,000元至8,000元之間。
政府為業主鎖定物業價值
潘達恒從市場角度指出，宏福苑單位經歷大火受損後，現時在自由市場上已難以正常買賣和處理。特區政府現時開出的收購價，即未補地價每平方呎8,000元、已補地價每平方呎10,500元，已是高於方案公布時的市場價格，認為屬於合理水平。
他認為，由政府今年2月21日公布收購方案至今，至8月31日的最後限期，已是給予業主約半年時間作出考慮，認為這段時間的安排相對合理。雖然樓市在其間有上升趨勢，然而市場同樣存在下跌的風險，而政府收購方案最大的作用，是為業主鎖定了一個相對穩定的補償價值。
林家輝表示，原址重建雖然技術上可行，然而實際過程最少需時八至九年，「當年入伙的街坊如今很多已年屆70多歲，人生沒有多少個八年、九年可以繼續漂泊。」他並提醒宏福苑業主，若參與「特設銷售計劃」選購政府提供的新居屋單位，面積有大有細，業主需要面對現實，根據自身家庭需要作出取捨。他呼籲受災業主理性面對現實，在截止日期前盡快作出決定。
新屋苑資料發布需遵法例
對有部分業主反映可供選擇的新屋苑資料不足，潘達恒澄清，由於計劃涉及全新的一手住宅物業，必須嚴格遵守《一手住宅物業銷售條例》以及一手住宅物業銷售監管局的規定，不能預早透露售價以及銷售細節，「一手樓盤有法定程序要跟，包括開放示範單位、正式公布銷售資料等，都要提前指定日數向公眾公布。」他表示，目前政府已提供約10個屋苑供業主選擇，相關安排已是按法例要求進行。
林家輝特別指出，由於不少宏福苑業主仍然未供完按揭，樓契抵押在銀行，政府收購後的按揭轉移安排仍需要處理。因此，他建議政府「行多一步」，主動與銀行業界協商，研究如何妥善解決仍未供完按揭單位的對接問題。
