宏福苑善後/宏福苑第二輪上樓執拾完成 專家：原址重建難實行 收購方案更靈活
宏福苑七幢受災大廈居民昨日完成第二輪上樓執拾，9日期間共有1438戶、合計5220人完成上樓程序。特區政府本月中起陸續向宏福苑業主發出收購建議信件，有昨日上樓執拾的宏道閣居民表示，將會把業權賣給政府，並傾向選擇大埔區內的安置單位，以維持原有的生活習慣和社交圈子。
有立法會議員及專業人士分析指出，原址重建在共識、資金、執行層面均存在無法突破的障礙，難以執行，呼籲居民理性考量，盡快接受收購方案，盡早回復正常生活，避免承擔更高風險與不確定性。\大公報記者 曾敏捷 王亞毛
政府本月中起陸續向宏福苑業主發出收購建議信件，於下月30日或之前簽署「接受收購建議信件」者可在特設銷售計劃下優先選樓。宏志閣是否納入長遠安置方案，則要視乎6月30日前是否達到不少於75%宏志閣業主簽署接受收購信。
近日再有聲音要求宏福苑原址重建。香港測量師學會會長溫偉明昨日向大公報記者分析指出，原址重建在共識、資金、執行層面，均存在無法突破的障礙，難以執行，「若原址重建，誰來統籌？錢從何來？現在收錢（接受政府收購）都無法意見一致，更何況日後要出錢（重建）？」他提醒，重建需全體業主同意，只要一人反對便無法推進，私人發展商亦不會願意接手涉及重大傷亡的災後用地。溫偉明認為，很多居民對災後現場有心理陰影，不願重返居住，若有人堅持原址重建，只會拖慢善後進度。
議員：接受收購可妥善處理貸款
金融界立法會議員陳振英向《大公報》表示，宏福苑原址重建耗時長、不確定性極高，且存在居民意見分歧、業權難以分割等諸多難題，他相信接受政府收購方案是最靈活的選擇，居民可取回一筆資金，自由選擇購買資助房屋或於私人市場置業，亦可按家庭需求分配運用。他說，留意到近期有居民誤以為樓價回升會令物業增值，實際上宏福苑受火災影響，市場成交冰封，銀行難以估值，單位價值極度不確定；至於有按揭的單位，雖獲暫緩還款等寬限，但按揭無法長期擱置，接受收購可妥善處理貸款，規避財務風險。
收購價錢「超級特惠」
立法會議員、大律師吳英鵬向大公報記者表示，宏福苑遭遇火災後，樓宇已失去正常市場處置條件，特區政府以民生為先，推出專屬業權收購方案，實施劃一標準，補償金額優厚實惠，收購價錢實屬「超級特惠」。他認為，運用公帑推行收購，是當下解決居民長遠居住問題最為務實可行的方式，亦充分彰顯體察民情、為民解困的施政初心。
吳英鵬認為，原址重建並非理想選擇，該模式牽涉繁雜的業權梳理、法律審核與清拆建造工作，執行難度極高，整體周期漫長，最快也要近十年才能正式入伙。同時，火險索償、大廈公契、法律爭議等各類事項盤根錯節，處理曠日費時，且保險賠償金額本身亦存在諸多不確定性，相信政府此次收購補償已足額覆蓋潛在保險賠償，建議居民理性權衡，不要錯失安居置業的良機。
