促進發展/洪水橋四商業地料率先受惠
北部都會區是本港經濟的未來新引擎，帶動不少發展商積極欲參與其中分一杯羹，但現時大部分發展均集中於傳統商住項目，單是在新界北擁有大量土地儲備的四大發展商，粗略估計過去數年間便曾先後提出逾20個住宅發展計劃，總單位量約達10萬個。當中最為進取的應是新鴻基，有逾10個住宅發展，所提供的單位量超過4萬個。
然而，該等住宅發展建議，均未能受惠於政府今次提出的「按實補價」先導計劃，因先導計劃只限非住宅發展的地契修訂及換地申請。目前已知最有機會能受惠此計劃的，應是在洪水橋新發展區的4幅市中心商業用地，現正由新鴻基及恒地與政府商討原址換地過程中，若未能於下月底前落實是否接納換地補地價，政府便會透過賠償機制收回土地。該4幅商業地的總面積約6.34公頃，涉及數百萬方呎商業樓面，估計補地價達數十億元。
另外，森那美汽車服務有限公司欲在粉嶺和興路與大窩西支路一幅土地，興建電動車智能城及附屬員工宿舍和人才公寓項目，以促進香港電動車產業的創新及發展，或有機會被視為產業發展項目而適用於先導計劃。\大公報記者 林志光
