樓市復甦/美孚三房1138萬沽 五個月速賺37%
樓價升勢轉急，帶挈近期「撈底」的炒家獲利甚豐，被喻為美孚「師奶兵團」的資深投資者去年底僅以800多萬元購入的荔枝角美孚新邨低層3房單位，持貨不足半年即以1138萬元轉手，單位僅5個多月炒貴306萬，升值達36.8%。\大公報記者 林惠芳
有美孚新邨「師奶兵團」大炒家稱號的陳元新及相關人士，自樓市全面撤辣後捲土重來，近2年來至少投放約7700萬元掃貨，單位分布於美孚新邨、荔枝角清麗苑及荔枝角荔灣花園等，迄今至少9度成功短炒單位，賬面全數獲利離場，賺幅由5.4%至41.2%。
市場消息透露，陳元新剛沽出美孚新邨單位再有斬獲，涉及1期百老匯街14號低層C室，實用面積946方呎，以1138萬元易手，實用呎價12030元，她於2025年12月初僅以832萬元透過公司名義買入上址，當時造價較銀行估值低約12%，現趁市旺轉售，賬面勁賺306萬元，單位僅在5個多月炒貴36.8%。
本月初，陳元新以610萬元沽出美孚新邨1期百老匯街23號低層H室2房戶，單位實用面積531方呎，實用呎價11488元，按今年1月買入價478萬元計算，短短4個月速賺132萬元或27.6%。換言之，她單計5月份短炒美孚新邨賬面至少已獲利438萬元。
1月購入荔灣花園 三個月賺四成
「師奶兵團」成員陳元新投資眼光銳利，堪稱「師奶樓神」，除了美孚新邨外，她更「撈底」購入同區居屋及上車盤，賺幅高達四成。例如荔枝角荔灣花園B座極低層5室1房戶，實用面積426方呎，今年1月初僅以308萬元「撈底」，當時造價創屋苑近12年新低，單位上月以435萬沽出，僅3個多月炒貴127萬元，賬面速賺41.2%，為樓市撤辣逾2年以來，她短炒獲利幅度最高的個案。
翻查資料，「師奶兵團」早於90年代活躍於美孚新邨，2010年特區政府推出額外印花稅（SSD）的樓市辣招後，她們將部分單位轉為出租，並轉戰乙級商廈和車位市場，直至2024年2月樓市撤辣後，「師奶兵團」再度出擊，以大炒家陳元新最積極。
珀岸開放式 15個月獲利24%
事實上，樓市回暖，除了傳統屋苑外，新晉納米樓亦錄不俗升幅，消息透露，屯門黃金海灣2期珀岸2座低層H室，實用面積305方呎，屬開放式戶，剛以300萬元沽出，實用呎價9836元，原業主去年2月僅以242萬元向發展商買入，持貨15個月獲利58萬或24%。
其次，西營盤AVA 128極低層C室開放式戶，實用面積227方呎，本月22日以446萬元易手，實用呎價19648元，參考同座高層C室於本月中旬以416萬元賣出，可見今次低層單位較高層戶賣貴30萬或7.2%。
大單位造價亦隨大市上漲，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島7座頂層複式連天台特色戶，實用面積1420方呎，連482呎天台及332呎平台，屬三層複式設計，望海景，單位於兩個月前以2880萬元賣出，但買家因事撻訂，業主重新放盤，剛以2900萬元重售，比撻訂價高20萬元，連同殺訂沒收的90萬元訂金，短短兩個月多賺110萬元，折合成交呎價達20423元，為屋苑3年新高。
