樓市朝陽/買租皆旺 港樓市展新升浪\馬泰陽
自今年2月底中東亂局爆發以來至今3個月，本港樓市非但未受外圍陰霾衝擊，反而逆勢爆發，呈現「價量齊升」盛景。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去3個月（3月1日至5月27日）一手私宅錄得6709宗成交，涉及金額約802.4億元。較對上3個月的5140宗及約593.7億元分別大升約30.5%及約35.2%。
踏入5月，一手新盤市場交投依然氣勢如虹，成交量料再度突破2000宗的活躍水平。這不僅意味着市場將迎來連續3個月打破2000宗的強勢，更創下近7年來最長的旺市紀錄。
一手以外，二手市場同步價量兼備，充分彰顯「磚頭」資產在不明朗因素充斥之下的強勁吸引力。
港樓吸引環球資金
此外，香港經濟基本面愈趨穩固，為樓市反彈提供有力支撐。據最新公布的《2026年全球財富報告》，香港去年跨境財富管理規模高達2.95萬億美元，正式超越瑞士，首度成為全球最大的跨境財富管理中心。
無論從安全性、穩定性及長遠回報潛力去考量，香港樓市都是全球資金停泊、進可攻退可守的最佳投資選擇之一，原因是香港樓市一向抗跌力強，兼具抗通脹及收租自住功能，並有長期資產升值的多重憧憬。
在宏觀利好因素推動下，本港樓價愈升愈有。日前差估署公布的2026年4月全港私人住宅樓價指數連升11個月，至近30個月新高，按年升約10.5%；美聯樓價指數同步向好，最新報145.77點，按周升約0.34%，連升11周；本年迄今樓價累升約8.2%，升幅已創7年同期新高；較去年低位則累升約15.4%，重返逾2年半高位。
物業買賣暢旺，租賃市場亦不遑多讓，在專才與投資資金持續流入下，差估署4月份租金指數較3月的歷史高位再升約0.6%；至於美聯「租金走勢圖」，4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%，連升4個月，形成「月月創新高」的強勢格局。
總括而言，當前本港樓市市底極其穩固，基本面堅實，已步入「買租同強」的良性循環。只要中東地緣政治不明朗因素進一步消化，配合美聯儲局下半年正式啟動減息周期，在全球「水源」持續湧港的效應下，本港樓市或迎來新一輪購買力爆發。
（作者為美聯集團行政總裁（住宅））
