差估署樓價指數連升11個月 創兩年半新高
香港文匯報訊（記者 岑健樂）香港樓市持續回暖。差估署昨日公布的4月私人住宅售價指數報316.6點，較3月的313.8點升0.89%，指數創近30個月即兩年半新高。自去年6月起，樓價已連升11個月，累漲10.51%。業界展望今年餘下時間的樓市表現時認為，在各類人才來港帶動住屋需求、住宅租金回報率變得吸引、投資者及買家重新入市，以及地產商去庫存見效等因素支持下，下半年樓價可望繼續攀升，全年升幅約10%。
儘管官方樓價指數連升11個月，累漲10.51%，但若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌20.47%。
至於租金走勢方面，差估署最新數字顯示4月租金指數按月升幅0.59%，報203.4點，連續6個月迭創歷史新高，其間累漲1.75%。
專才需求帶動 租金可望續破頂
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰昨日指出，樓價連升11個月的主因是內地買家湧入購買一手住宅，推高樓價走勢，加上樓價過去顯著下跌，市場累積的需求逐步釋放。他對整體樓市走勢仍然樂觀，但礙於加息機會增加，若加息轉急，下半年樓價升勢將會放緩，升幅或不及上半年。不過，在專才計劃推動下，住宅租金指數則可望繼續破頂。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦相信，各路需求及投資客加速入市，配合各大行普遍調升本地經濟增長及看好樓價升勢，未來樓市料續量價齊升。他指出，今年4月樓價升幅稍見收窄，主要反映3月下旬至4月上旬的實際市況，當時美國議息後維持利率不變，而中東戰事仍未解決但趨緩和，令樓價經歷之前兩個月的大升後，在4月升幅稍有放慢。
展望5月，陳海潮相信，在新盤銷情持續火熱而發展商有加價空間帶動下，再加上期間中美領導人會晤成果理想，不少大行均調升香港經濟增長及樓價預測，料可造就5月樓價再錄約1.5%的升幅，整個第二季樓價有力升近4%，而上半年看升約8.8%。
至於租金走勢方面，陳海潮表示租金自2024年12月起，已連續17個月持平或上升，累積升幅達5.99%。他預計，5月及6月，在留學生加速進駐租賃行列下，料按月租金升幅可達1%至2%，整季租金升幅可望錄逾3.6%，而上半年則看升4.5%。
大行唱好 普遍料全年升幅10%
事實上，因應本港最新的經濟及樓市情況，近期多家機構相繼上調本港樓價預測。其中，評級機構標普全球本月初發表報告，認為隨着需求回升，看好本港今年全年樓價升8%至10%。瑞銀及星展香港在本月中亦同樣看好全年樓價表現，認為主要有三大因素支持：人才流入、學生需求、移民回流潮，前者估計全年樓價可升5%至10%，後者則料全年樓價可升10%。
