樓市熾熱/海璇三房逾半億沽 年半大賺過千萬
二手短炒進入火熱狀態，炒賣範圍由細價樓燃燒至千萬豪宅。港島東樓王北角海璇1伙三房早前沽逾半億，呎價撲4.7萬元貴絕屋苑二手，原業主持貨年半狂賺過千萬或24%；重貨區啟德月內過半成交有錢賺，跑道區天瀧首錄二手即賺錢，1伙三房剛沽3250萬元，業主持貨約兩年賬面獲利110萬或3.5%。\大公報記者 梁穎賢
市場消息指，海璇2B期第1座中層B室，實用1164方呎，三房套連工作間間隔，設私人升降機大堂，享維港海景。本月中以5468萬元轉手，呎價46976元，破盡屋苑歷來二手呎價新高。原業主登記英文姓名屬普通話拼音，於2024年11月以4396.8萬元購入，持貨約一年半，賬面炒貴1071.2萬元或24%，料是屋苑賺價最勁個案。
天瀧首宗二手成交即賺錢
啟德區5月暫錄得21宗二手成交，當中12宗或57%是賬面獲利個案。其中，恒地（00012）牽頭的天瀧，錄得首宗二手成交即賺錢。單位為2座低層B室，實用面積1002方呎，三房間隔，剛以3250萬元易手，呎價32435元，是屋苑首宗二手個案。原業主2024年3月以3140萬元購入，持貨約2年，賬面獲利110萬元，期內升值3.5%。
九龍站凱旋門觀星閣高層C室，實用面積1103方呎，原業主2024年11月以約3718萬元購入，新近以4888萬元轉手，呎價44316元，持貨約1年半，賬面炒貴1170萬元或31%。
一度膺啟德短炒王的天璽·天再錄「割禾青」個案，2期第1座低層B2室，實用面積308方呎，一房間隔，剛以752萬元易手，呎價24416元。業主去年11月底以697萬元一手買入，持貨約半年賬賺55萬元或7.9%。另跑道區的柏蔚森3座低層H室，實用面積385方呎，一房間隔，原業主去年9月以約639.8萬元購入，日前以727萬元易手，呎價18883元。原業主持貨約8個月，賬賺87.2萬元，期內升值14%。
緹岸持貨不足半年升值19%
一代蝕讓王的屯門緹岸，亦否極泰來錄得短炒獲利個案。利嘉閣地產助理分區董事陳龍勳稱，緹岸1期2A座低層D室，實用面積約383方呎，兩房望內園，剛以370萬元易手，面積呎價9661元。原業主去年底以約310萬元買入，持貨不足半年，賬面獲利60萬元或逾19%。
美聯物業元朗助理區域經理張國成表示，溱柏3座中層A室，實用面積786方呎，三房加工人套房間隔，向南有裝修，剛售760萬元，呎價9669元。原業主2024年11月以約600萬元購入，持貨18個月賬賺160萬元，升值約26.7%。
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，西沙SIERRA SEA本月暫錄約22宗二手成交，最新第1B期3座中層G室兩房，實用面積444方呎，650萬元成交，呎價14640元。原業主2025年5月以約509萬元一手買入，持貨1年賬面獲利141萬元，單位期內升值約28%。
