穗300萬元舊樓「換新」有補貼 國企安居集團試點市價購舊房 新房每套最多資助3萬
廣州於上月底出台「穗八條（即《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》）涵蓋公積金提高額度、「賣舊買新」補貼等舉措，重點降低換房成本、暢通置換鏈條。廣州市政府新聞辦公室昨舉行新聞發布會宣布穩樓市相關政策細節，明確將通過發放專項補貼以及市場化收購二手住宅的方式，支持居民「賣舊買新」，暢通一二手住房換樓鏈條。
●香港文匯報記者 敖敏輝 廣州報道
廣州市政府副秘書長黃光烈在發布會上介紹，廣州市規劃和自然資源局、市住建局、市公積金中心等部門，已針對用地供應、「賣舊買新」專款補助、「商轉公」等事項出台配套細則；花都區迅速響應，推出「花八條」具體措施；以廣州安居集團為代表的國企，正加速啟動二手房收購盤活試點工作。
廣州安居集團總經理錢喆介紹，該集團將啟動支持居民「賣舊買新」試點，試行期至今年12月31日止，按照「政府引導、市場運作、自願參與」的原則，以市場化方式收購二手住宅。試點收購對象為總價在300萬元（人民幣，下同）以內，建築面積在70平方米以下，位於廣州環城高速以內的二手住宅（基本上位於中心城區），樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。廣州安居集團為廣州市市管功能類國企。
賣樓後180日內須買新房
在置換流程上，居民可通過線上或線下現場提交申請資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格方面，以市場成交價為參考，採用「兩次評估+協商確認」機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及覆核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易後180個自然日內購買位於廣州市行政區域內的新建商品住宅。
舊房收購款全額由銀行專用賬戶託管，定向用於購買新房，確保「專款專用」，路徑透明。收購後的舊房將優先用於保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。
「穗八條」提出發放總金額2億元的「賣舊買新」專項補貼。根據此次公布的配套政策細則，符合條件的申領人，購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。
新政滿月 支持樓市成果顯
廣州穩樓市新政出台至今即將滿月，效果初步顯現。黃光烈引述數據指，5月以來，廣州重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4,484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。
黃光烈表示，接下來，廣州市將持續健全住房市場和住房保障兩大體系，不斷優化樓市調控舉措；相信隨着細則全面落地、各板塊協同推進，有信心進一步鞏固廣州樓市發展好態勢。
