樓語縱橫/樓市信心轉強 下半年料續旺\楊永健
連月來整體樓市持續熾熱，樓市一直保持一定的溫度，即使過去半年股市反覆波動，恒指在今年年初一度升至28000點的高位，但連月來卻反覆在26000點以下徘徊，整體成交亦顯著回升，即使股市波動，但期間樓市卻持續熾熱，整體一手新盤市場的成交量已經連續16個月突破1000宗的水平，踏入2026年新盤市場更見熾熱，其間除2月份成交量稍稍回落至1417宗的水平外，其餘的月份新盤銷售均超越2000宗。
連月來新盤市場的暢旺程度確實是近年罕有，新盤攻勢一個接一個，加上即使隨着樓價回升，發展商加推亦例必加價，但新盤加價同時卻未有影響銷情，買家置業需求殷切，與此同時，新盤銷售持續熾熱，亦連帶整體新盤貨尾庫存持續減少，而庫存減少亦並未對每月新盤銷售帶來影響，發展商仍積極推售新盤。
一手新盤市場持續暢旺的同時，連月來整體二手交投亦有明顯升溫，按土地註冊處最新的數據反映，本月至今已錄得約4000宗二手成交，預計今個月整體二手註冊量仍會達至5000宗以上的水平，換言之連同今個月，整體二手市場已經連續三個月超越5000宗以上的成交，成為自2021年中以來最長的旺市，比對於去年上半年平均每月二手註冊量只有3500宗水平，換言之今年上半年的二手交投較去年同期激增四成以上。
憂遲買更貴 買家加快入市
總括而言，今年上半年的一、二手交投顯著回升，反映買家的入市心態已明顯轉趨積極，正如筆者早前的分析，去年整體樓市開始由跌轉升，不過期間買家心態難免會較為審慎，加上過去樓市亦曾出現短暫升幅，買家入市心態會「拖得就拖」，以確認樓市重拾升軌才重新入市，不過隨着整體樓價已經連升10個月，換言之樓市升軌已得到確認，買家入市心態自然轉為積極。
今年的旺市會延續多久，下半年樓市會否延續暢旺，首先在低息環境持續，整體樓價報升，發展商自然會積極推盤維持銷售成績，下半年仍有多個大型新盤等待登場，新盤市場仍會保持旺勢，至於二手市場的情況，供平過租仍然維持，高租金回報會吸引個別投資者入市，加上新盤庫存減少，部分一手向隅客或會轉投二手市場，下半年將會是樓市耐力賽，考驗整體樓市暢旺程度會維持多久。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
