灣區置業/深圳限購鬆綁 住宅網簽量增逾五成
深圳「4·29」樓市新政落地以來，優質新盤首日開售即沽清，二手樓成交量也迎來反彈。新政對福田、南山及寶安新安街道核心區域實施定向限購鬆綁，為市場注入重磅利好，上述片區5月以來的看房量及簽約量大幅增長。記者走訪多個售樓現場發現，看樓的人明顯增多，一些銷售經理甚至忙到半夜還在賣樓。
分析人士表示，得益於新政限購鬆綁的利好，置業者在核心區可以多購買一套，直接釋放了大批此前受限購影響的潛在客群，有力撬動了核心片區成交大幅放量。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
深圳市住房和建設局的數據顯示，從4月30日新政實施至5月10日，深圳全市一、二手商品住宅累計網簽2776伙，按年增長52.9%。其中，新建商品住宅認購1021伙，增長33.6%；網簽銷售1272套，增長67.8%。二手住宅網簽成交1504伙，增長42.2%。
據深圳市房地產中介協會統計，新政前後兩周，福田、南山、寶安三個核心行政區的二手住宅成交量錄得大躍升。其中，南山區表現最為搶眼，單周錄得300伙，按周大增61.3%；福田區緊隨其後，按周增長52.9%至292伙；寶安區二手住宅按周增長40.9%，升幅同樣顯著。
中高價盤成交增 帶動均價上揚
分片區來看，5月4日至10日，南山片區二手房樓盤成交量佔據絕對主導地位，後海、大學城、蛇口等核心片區的改善型項目成交熱度領跑，市場偏好進一步向優質住宅集中。
樂有家研究中心監測，樓市新政對深圳核心區域及中高端市場的提振作用尤為明顯，中高總價房源成交佔比提升，直接帶動全市成交均價企穩回升。新政實施以來，深圳二手房成交均價已連續兩周保持上漲態勢。從4月20至26日的每平米57613元，漲至5月4至10日的61336元，累計漲幅6.5%。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，此輪新政是深圳對房地產調控的重要優化，通過「核心區定向放寬限購＋公積金貸款大幅提升」的組合拳，精準支持剛需與改善需求，既避免全面放鬆引發市場波動，又有效激活合理住房消費，推動了深圳房地產市場向更健康、更平衡、更可持續的方向發展。
看盤人流回升 簽約量創6年高
記者走訪多個樓盤發現，與此前售樓現場銷售經理多過看房人的冷清場面不同，5月1日以來，深圳各區好地段的優質樓價迎來了看盤人流回升、看樣板房需要分批排隊的局面。
樓市新政效應在五一假期集中釋放。樂有家門店數據顯示，5月1日至5日，新盤看房量按年增長28%，二手住宅看房量增長27%；一手住宅門店簽約量按年增長48%，二手住宅簽約量增長62%。一、二手住宅看房量及簽約量均創下近6年同期新高。其中，南山區一、二手住宅簽約量按年分別增長105%和85%；福田區一、二手住宅簽約量分別增長100%和77%；寶安區一、二手住宅簽約量增長45%和150%。
「政策對需求端的刺激能維持多久，我們也說不好，短期是有作用的。」龍湖地產深圳營銷部負責人姚貴川受訪表示，近期新盤出現較好的成交量，一來是看產品，只要發展商用心打造好產品，一定會被市場看見，近期又出現「日光盤」就是一個例子；二來是開發商的定價有無誠意，是否在合理區間，是否有性價比。
姚貴川不建議現金流比較好的開發商「以價換量」、開一批降一批的價，認為這會導致置業者無所適從，導致觀望情緒蔓延。
