樓市朝陽/人民幣升值 港樓吸引內地買家\馬泰陽
近日樓市交投炙手可熱，尤其新盤成交「熱得發燙」，無論成交量或金額均創同期新高。根據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場情報，2026年首5個月（截至5月18日），一手成交量已突破10127宗，按年激增逾三成，是2013年一手銷售條例實施以來最快突破萬宗的一年。
金額方面，期內一手總成交金額高達1167億元，較去年同期的約668億元大幅上升近75%，勢將創下一手銷售條例實施後同期新高，足見新盤「吸金力」驚人。
新盤熱銷背後，在於內地買家身影日益活躍，並成為支撐本港樓市的重要力量。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一二手住宅市場的註冊量共錄1892宗，按月大升約47.7%，並創兩年新高。目前新盤市場中，大約每3個買家，已有1名為內地人。
值得留意的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越1000宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元，創自2010年有紀錄以來最長周期。
過去一年人民幣持續升值，不僅強化內地買家匯率優勢，更提升內地旅客整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟正向循環。特區政府早前公布，首季本地生產總值按年實質增長5.9%，遠超市場預期，創近5年最佳表現，為樓市回暖奠下更穩固基礎。
人才進駐 租金連月破頂
一二手市場火熱，租賃市場表現同樣強勁，並持續破頂。據美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%，連升4個月。自今年1月突破歷史新高後，連續4個月創新高，反映租務需求極度殷切。
租金節節上升，主要受惠特區政府積極引入外來人才及移民回流客，為樓市注入龐大需求。根據最新資料，自特區政府於2022年底起推出各項人才計劃至今，過去3年各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，超過41萬宗獲批，衍生出可觀的置業及租賃需求，預料這批高質素「生力軍」未來將逐步入市，成為樓市重要的長期支撐。
租金的漲勢亦大幅提升物業的投資吸引力。目前樓價雖已回勇，但仍較高峰期低約兩成，加上息口處於相對低位，租金回報率更具魅力。近日多個屋苑已出現「供平過租」現象，促使不少租客加速「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來額外推動力。
總括而言，香港樓市明顯進入復甦周期，樓價自2025年低位已連續回升逾11個月，累計反彈幅度約15%，呈現初步「V形反轉」的勢頭。在租賃市場強勁、新盤熱銷以及內地客瘋搶港樓下，有助刺激樓市買租需求，預料整體樓市可望延續升勢。
（作者為美聯集團行政總裁（住宅））
