樓市強心針/「留學香港」帶動租務市場繁榮\廖偉強
香港高等教育在國際舞台上再創佳績。《泰晤士高等教育》（THE）2026年亞洲大學排名中，本港八大資助院校首次全數躋身亞洲百強，香港大學穩居第六，中文大學及科技大學亦保持在前列；教育大學及嶺南大學首次進入百強，成績令人鼓舞。今次成績不僅提升香港的國際能見度，更為「留學香港」品牌增添更多吸引力。
特區政府近年放寬非本地生收生限制，去年海外學生申請量錄得雙位數增長。而至2026/27學年，專上院校可收取的非本地生比例上限將提升至五成。與此同時，國際學校需求持續上升，今年度來港就讀國際學校的中學生人數預料將升至接近2.4萬人。這些新增人口將形成龐大的租務需求，尤其集中於交通便利、生活配套完善的地區，不但吸引留學生，也成為收租客的寵兒。
雖然市場上已有資金部署學生宿舍項目，但由於涉及用途轉換、審批及改裝工程，周期長、投資額大，難以即時滿足需求。對一般收租客而言，中小型住宅仍然是最直接、最靈活的投資方式。
留學生租客具備幾個特點，使其成為收租市場的「優質客源」。首先，租期穩定，不少家長會一次過繳付全年租金，令現金流更可預期。其次，他們願意支付溢價，以換取便利及安全。若單位已配備傢具、Wi-Fi、洗衣乾衣設備等，吸引力更大。再次，家長普遍重視物業管理及社區治安，令管理良好的屋苑更具競爭力。
畢業留港 增港樓市剛性需求
香港打造「留學香港」品牌，把教育優勢轉化為實質經濟效益，長遠不但有機會發展成為香港經濟支柱之一，教育競爭力提升，也間接帶動租務市場。此外，部分留學生畢業後會選擇留港工作，成為新增人口及勞動力，也為香港樓市帶來更多剛性需求，令投資住宅物業更具效益。筆者相信，未來幾年仍會是收租客部署投資「留學生租務市場」的黃金時機。
（作者為利嘉閣地產總裁）
