北都區首批出租公屋年底起陸續入伙
香港文匯報訊（記者 黃子龍）特區政府正加速建設北部都會區。在昨日立法會會議上，有議員提出「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居『幸福北都』」的議案。發展局局長甯漢豪回應時表示，現時全港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數是16平方米，由於政府難以掌握一個單位的居住人數，因此在規劃居住空間，以至安排住宅土地供應時，是用單位平均面積去部署，而非人均面積。房屋局副局長戴尚誠發言時表示，房委會今年將迎來北都新發展區首批出租公屋單位，包括古洞北古雋邨一期約5,000個單位及粉嶺北鳳凰嶺邨一期約3,100個單位，並將由今年底開始分階段入伙。
單位實用面積最低26平方米
甯漢豪表示，2021年，政府在《香港2030+》報告中提出住宅單位平均面積增加10%至20%的假設，這一假設以私樓平均總樓面面積75平方米、公營房屋平均總樓面面積50平方米為基準。自2022年初起，政府已要求所有政府賣地項目、鐵路物業項目、市區重建項目及私人發展商的換地及地契修訂申請，每個單位實用面積最低26平方米。至於會否提升這個最低標準，需考慮市民負擔能力、發展商預期回報率等因素。
房屋局預測未來5年（2026/2027年度至2030/2031年度），房委會和房協共約7萬個出租及資助出售公營房屋位於北都，佔期間總量約四成。隨着北都發展，未來10年期內，房委會和房協將於北都提供共約15萬個出租及資助出售公營房屋單位，當中資助出售房屋佔總數約四成（約6萬個）。
為讓市民住得更寬敞一些，房委會正落實2022年施政報告中公布新建資助出售單位面積「封底」的安排：所有於2026/27年度起落成的資助出售單位，一般實用面積不會少於26平方米。出租公屋方面，除最小的一人至二人單位外，所有新落成單位的室內樓面面積不會少於21平方米，即約相等於實用面積26平方米的「封底」安排。
此外，房委會在公營房屋供應量不變情況下，計劃在2031/32年度起落成的公營房屋項目，在可行情況下落實增加單位室內樓面面積約10%的安排。由2031/32年度起，房委會會增加居屋和綠置居面積較大單位的比例，預計未來可由現時的20%提升至25%。
議員倡速建生活配套設施
新界北議員姚銘建議以北部都會區為試點，落實多項措施，包括將北部都會區公屋人均編配標準由現行7平方米提升至約10平方米，增加大面積公屋比例；將九成半按揭擔保安排，擴展至購買北部都會區一手居屋的白表申請人，以及研究透過優惠的賣地條款或地積比率獎勵，鼓勵私人發展商提供更大面積單位等；同時加快興建各項生活配套設施，確保居民入伙時即可享受完整社區服務。
九龍西議員梁文廣認為，要提升資助出售房屋的吸引力，就須摒棄「清水樓」思維。參考房協提供的資助出售項目，單位不僅配備基本家電，戶型設計亦非常多元化，甚至設有會所等設施，深受市民歡迎。
建議3招構建宜居「幸福北都」
選委會界別議員黃錦良就構建宜居「幸福北都」提出三點建議，包括加強以人口發展為本的統籌規劃，適度放寬公共租住房屋人均編配標準，引入具體的人口政策激勵措施。同屬選委會界別的議員吳英鵬認為，建築業須善用「組裝合成」建築法等新興建築技術，並依託廣東省強大的製造業基礎，構建高效跨境供應鏈，既可縮短施工時間和節約成本，也可與廣東省共同制訂及完善「組裝合成」建築法相關的灣區標準，促進灣區互聯互通及助力相關技術走向世界。
