人才匯聚/吸引企業落戶 生活配套忌滯後
要吸引龍頭企業落戶、人才引入，就業崗位的生成和配套不可滯後。洪水橋產業園有限公司候任董事局主席林健鋒表示，核心目標是將洪水橋產業園打造成「小社區」、一個人人知曉的品牌，希望以彈性的方式吸引本地、內地及外國優質企業進駐。「不能讓大家日做夜做，24小時困在石屎森林裏。」產業園的發展絕不能只重產業、輕配套，完善的生活配套是吸引人才落地、企業駐紮的關鍵。
林健鋒建議在園區周邊規劃豐富配套，包括郊野公園、海旁休憩場所、流浮山美食區，讓工作生活兩相宜。針對高端人才，他提出要規劃人才公寓，以具吸引力的價格和條件，解決人才居住需求；並計劃引進知名國際學校，解決專才子女入學難的痛點，全力推動教育配套落地，讓人才能攜家人落地生根。
「以產優城 以城引人 以人築產」
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監水志偉指出，政府可考慮分階段開發。早期容許臨時、低密度產業設施先行（如零售、娛樂或會議展覽等項目），快速吸引企業進駐，再逐步提升為永久設施，平衡速度與長遠規劃。政府更應在招標及土地批給中設定明確、可量化的產業落地KPI（就業、投資、技術轉移、經濟增加值貢獻等），並加入後續審核及違約罰則，以及成立獨立的監督委員會追蹤執行情況。
水志偉表示，政府應確保發展北都時將提供多元化資金與人才配套，包括結合金融機構的專業服務、人才入境計劃及北都大學城建設，打造「以產優城、以城引人、以人築產」的良性循環。此外，龍頭企業最看重人才供應，他建議透過在園區內建立聯合實驗室或「校企合作」模式，讓產業先於房地產落地的同時，也確保人才鏈與產業鏈的無縫對接。
