二手千萬成交增75% 創五年高
【大公報訊】經濟好轉，樓價上升，加上換樓需求增加，刺激1000萬元住宅交投轉旺。據中原統計，今年首4個月十大屋苑樓價1000萬元或以上的買賣登記達129宗，較去年同期71宗急升82%，創3年同期新高。至於整體二手市場，今年首4個月千萬成交達2793宗，按年升75%，為2021年同期錄得3740宗後的新高。
十大屋苑今年首4個月全數錄得千萬級成交，反觀去年同期則多達一半屋苑吞蛋。其中太古城最突出，今年誕下63宗千萬成交，按年升65%，穩居榜首，反映屋苑保值力強，引領中產換樓潮；同區康怡花園期內錄得10宗千萬成交，按年升4倍；至於鴨脷洲海怡半島及黃埔花園，則分別錄得26宗及13宗。
沉寂已久的屋苑亦成功破冰，以細價樓主導的天水圍嘉湖山莊今年亦錄千萬元交易，為麗湖居7座頂層複式戶，實用面積1462方呎，2月以1255萬元易手，為屋苑相隔約1年半後首宗；觀塘麗港城自2024年5月後便與千萬成交絕跡，今年亦打破悶局。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昔日金管局對千萬以上物業按揭規管極嚴謹，成數僅限五成，受惠特區政府逐步放寬按揭，2024年更將所有住宅按揭成數統一上調至七成，大幅降低入市門檻，令中產家庭亦能以較低首期升級至大單位，換樓鏈因此被啟動。他預計，今年二手住宅樓價1000萬元或以上成交可望達7000宗，創5年新高。
黃埔3房樓價呎價雙破頂
踏入5月份，樓市進一步升溫，代理透露，黃埔花園9期8座低層E室3房戶，實用面積860方呎，以1598萬易手，實用呎價18581元，無論樓價或呎價均創屋苑2022年5月後的4年新高。同區半島豪庭2座極高層L室3房戶，實用面積1043方呎，成交價2200萬元，創屋苑近3年樓價新高。
啟盛物業分行經理姚仲良表示，何文田皓畋2座低層F室2房戶，實用面積595方呎，以930萬元成交，實用呎價15630元，原業主2016年9月以約1041萬元購入，持貨9年賬面蝕111萬元。
此外，有亞洲樓王之稱的山頂MOUNT NICHOLSON早前錄得2伙大宅以9億元易手後，有業主即趁機放盤，戴德梁行表示，獲委託出售聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON的3樓A及B室相連巨宅，總實用面積約8850方呎。資料顯示，業主於2017年3月以合共5.68億元一手購入兩伙。市場透露，業主是馬主李晉庭，現以意向價約6.64億元放盤，意向呎價約7.5萬元，較9年前高出9600萬元或17%。
