內地4月新房價格降幅收窄 上海二手樓漲幅領跑
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日國家統計局發布最新一期70城新房價格指數，整體看，房價指數指標持續修復，展現出積極向好的態勢，新房方面上漲城市數量增加，二手房方面一線城市價格依然上漲，特別是上海二手房價格領跑。多家機構分析師認為，「銀四」成色足買賣情緒保持得不錯，預計樓市「紅五月」確立，價格有望進一步夯實。
新房價格持續修復
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，4月房價得到修復體現在三個方面：一是全國70城房價指數環比跌幅繼續收窄；二是一線城市新房價格指數已連續三個月環比上漲；三是房價下跌的城市數量進一步減少，止跌及上漲的城市數量持續增加。樓市「小陽春」態勢較為明顯，成交量回升對價格指標形成了有效支撐。」嚴躍進認為，各地應繼續圍繞穩定房地產市場的政策導向，着力推動交易數據持續回暖，加快推動70城房價環比跌幅收窄，並積極向轉正方向邁進。
嚴躍進還指出，4月新房價格下跌的城市數量進一步減少，止跌或上漲的城市數量由上個月的16個增加至21個。一手房價指數環比漲幅為正的城市有14個，數量與上月持平。特別是上海、杭州、南京等長三角城市表現最為突出。他表示：「從上述數據來看，房價企穩呈現兩大特徵，包括房價止跌城市範圍在擴大；特別是基本面紮實的城市，價格回穩的基礎更為牢固。」
一線城市二手房保持活躍
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。樓市一直有「金三銀四」之說，價格方面有這樣的表現屬意料之中。他補充道：「畢竟3月市場交易暢旺，量價均有不錯表現，4月會有慣性延續。總體來看，呈現小幅波動走勢。」
盧文曦還特別提及一線城市二手房價格的漲幅，總體來看4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。他認為，一線城市的存量市場是風向標，短期來看，買賣情緒保持得不錯。尤其是上海，二手住宅的價格漲幅領跑全國，說明政策在持續發揮效力。
料樓市可保持「紅五月」格局
展望後市，盧文曦認為4月底深圳、廣州、蘇州等諸多城市出台新一輪穩樓市舉措。市場交易熱度迅速提升，成交量釋放充分且及時。雖然上海沒有出政策，但這股交易情緒有望被傳導到，預計「紅五月」確立。嚴躍進分析稱，當前政策寬鬆的釋放效應強於去年，房價深度調整後的購房性價比高於去年，購房者入市信心也明顯強於去年，若各地仍再接再厲，延續一季度以來的良好勢頭，則確保5月樓市交易形成「紅五月」格局。
