【地產透視】租金回報佳 投資客爭入市
住宅租金持續上漲，回報理想，吸引投資者入場。地產代理表示，投資者有感長線收租回報理想，近期紛紛爭相入市。
美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，該行新近促成「西九四小龍」之一的宇晴軒交易，單位為一期3座高層B室，實用面積441平方呎，兩房間隔，投資客在「無睇樓」情況下，以748萬元連租約承接，實用呎價16,961元。買家為長線投資者，心儀屋苑環境寧靜，配套成熟且交通便利。由於單位現時連有租約，未能安排睇樓，但買家了解單位間隔、景觀等之後，認為質素合意，加上現有租金回報穩定，同時看好後市潛在升值空間，故決定以748萬元連租約承接單位。原業主持貨17年，是次轉手賬面賺445萬元。
利嘉閣地產將軍澳廣場分行助理分區經理楊凱俊稱，該行近期促成將軍澳藍塘傲2座低層A室交易，單位實用面積494平方呎，兩房間隔。新買家為外區投資客，有感屋苑位處臨海地段，基座自設商場，鄰近港鐵站，起居便利，升值潛力看高一線，於是洽購。業主以880萬元放售，議價後以855萬元成交，實用呎價17,308元。原業主現賬面獲利逾228萬元。
中原地產杏花邨第二分行高級區域營業經理鄭俊輝表示，分行新近促成筲箕灣永華大廈低層E室交易，單位實用面積326平方呎，兩房間隔，最終以335萬元成交，實用呎價10,276元。新買家為投資者，按單位預期月租13,000元計算，租金回報率高達4.6厘，遂決定入市作收租用途。
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，分行最新錄大埔天鑽10座中層C室交易，單位實用面積457平方呎，兩房間隔，開價638萬元，日前零議價沽出，實用呎價13,961元。新買家為投資者，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位投資收租，單位市值月租18,500元，買家料可享3.5厘租金回報。
薄扶林道63號一房720萬沽
中原地產西半山寶珊道分行高級資深分區營業經理梁志昌表示，新近促成西半山薄扶林道63號1座中層D室交易，單位實用面積269平方呎，一房間隔，望香港大學及山景，景觀翠綠開揚，最新以720萬元成交，實用呎價26,766元。新買家為投資客，心儀上址鄰近大學及中上環商業區，看好其升值及租賃潛力，遂決定入市作投資用。新買家料可享3.3厘回報。原業主持貨8年，是次轉手賬面蝕50萬元。
