樓市暢旺/新盤年內成交超萬伙 一手新例後最快
今年樓市氣氛熾熱，年初至今於20個全新盤及過百個貨尾盤帶動下，一手成交已破萬宗，創自2013年一手新例實施以來最快破萬紀錄，涉及成交金額近1100億元，追貼2013年全年錄1.05萬宗成交及1106億元水平。市場人士表示，投資者及炒家大舉入市，料全年一手成交有力挑戰去年逾2萬宗紀錄，再創新例後新高。/大公報記者 梁穎賢
今年多個新盤銷售成績理想，新地（00016）荃灣形瑨昨日進行次輪銷售121伙，分兩組揀樓。大手客的A組，據悉有38個單位獲認購。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，A組時段反應熱烈，有一組買家斥資逾3000萬元購入4伙兩房單位，同時亦有6組買家均購入3伙。截至下午4時半，121伙已悉數沽清。譚錫湛補充，由於向隅客眾多，將會盡快加推新一批單位應市。
形瑨首兩輪共推出275伙均即日沽清，惟據成交紀錄冊顯示，於首輪以521.6萬元售出的28樓J室一房，實用面積273方呎，呎價1.91萬，顯示交易沒有進展。即兩輪共售出274伙。
啟德區成交逾1500宗冠全港
新盤持續暢旺，今年多區表現大勇，其中重貨區啟德年初至今錄逾1500宗成交，涉及成交金額逾200億元，為年內銷量及吸金最高的單一地區。成交的新盤包括啟德海灣、DOUBLE COAST、維港·灣畔、MIAMI QUAY、天瀧及天璽·海等。
而新地西沙SIERRA SEA 2A及2B兩期打響頭炮，創出「6連清」紀錄，開賣至今累售逾1470個單位，套現約92億元，膺今年新盤賣樓及吸金王。若以片區計，表現僅次啟德區。
SIERRA SEA系列為樓市開靚局，並引爆全城購買力，其後有多達10個新盤均即日沽清，包括華懋尖沙咀瑜意及新世界（00017）同區瑧玥，兩盤同於3月開賣，全盤160伙及64伙即日售罄。
信和置業（00083）牽頭發展的日出康城海瑅灣Ⅰ，於3月底發售，首批254伙同樣即日搶清，接着次輪推售168伙亦即日沽出90%。該盤開賣至今兩個多月累售逾720伙，套現逾63億元。售出伙數僅次於SIERRA SEA系列。
此外，恒基地產（00012）旗下紅磡首岸系列，在不足3周速沽527伙，佔可發售單位98%，套現逾45億元。該盤將於周二（19日）進行全新一輪銷售，推出58伙。
代理料全年樓價升15%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手成交超過1200宗，按月急升30%。中美元首會晤氣氛良好，為樓市增添有利因素，預料全月一手成交可達2800宗，創19個月新高。
陳永傑續指出，特區政府2024年全面撤辣後，樓市整體回暖，加上專才計劃為樓市帶來動力，料全年樓價有約15%升幅，一手成交量預計可維持約2萬宗高位水平。
美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽預測，一手旺勢持續，料上半年一手成交錄約1.13萬宗，創7年同期新高；二手住宅成交料2.66萬宗，創5年同期高位。至於樓價，他指較早前預測全年樓價上升10%。
樓市顯著上揚，大行亦紛紛調高預測。當中摩根士丹利早前將今年樓價升幅預測由10%上調至12%，指強勁銷售動能、庫存水平下降等因素，同時獲得中東和內地的資金和人才流入支持，本地住宅市場進入新一輪上升周期，並預計明年有望續升5%。
瑞銀預期今年全年本港樓價上升5%至10%，主要受惠人才流入、學生需求、移民回流潮三大因素；而標普預計全年樓價上升8%至10%，認為未來兩年本港樓市將進入溫和復甦階段。
