樓市朝陽/樓市熱度升溫 豪宅看高一線\馬泰陽
萬眾矚目的中美元首會晤結束，據報雙方經貿團隊達成了積極成果，進一步紓緩中東局勢為市場帶來的不明朗因素。香港樓市熱度進一步升溫，相信5月一手成交量有望再度突破2000宗，將連續3個月超越2000宗的活躍水平，創近7年來最長紀錄，強烈反映「大旺市」已然成形。
樓市交投暢旺，樓價穩步攀升，租金屢屢破頂，促使大手客掃貨熱潮愈演愈烈，一手「西餅客」蹤影處處。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年4月共錄得157宗，按月激增約3.36倍，以宗數計創撤辣後次高；若以伙數計算，則涉及497個單位，按月急升約4.46倍，創撤辣後新高，充分顯示買家的積極性極高。
筆者早前專欄曾提及，部分大手客正在調整投資策略，「拆細」資金購入多個細價單位，此趨勢於數據上亦獲佐證。資料顯示，4月份註冊個案，平均每位大手客購入約3.2個單位，較3月份平均約2.5伙明顯上升，並創15個月新高。主因之一，正是租金持續強勢，令租金回報率吸引的細單位，成為長線投資者的首選吸納目標。根據美聯「租金走勢圖」資料，私宅呎租已連續3個月破頂；首季計升約1.06%，創8年同期最大升幅。
在大手客群體中，內地客買家身影日益活躍，並成為支撐本港樓市的重要力量。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一二手住宅市場的註冊量共錄1892宗，按月大升約47.7%，並創2年新高。
內地買家素來鍾情香港物業，近月不乏內地買家趁樓價處於相對低位，積極吸納較大碼物業，甚至是「億億聲」的豪宅及洋房。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年首4個月逾億元一手交投達58宗，較去年同期20宗大增1.9倍，涉及金額約104.2億元，亦較去年同期約41.97億元大增近1.5倍，成交量及金額同創自2013年一手銷售條例以來的同期新高。
人民幣升值刺激內地客入市
過去一年人民幣持續升值，不僅強化內地買家匯率優勢，加速其入市決策，更提升內地旅客整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟良性循環。香港首季本地生產總值按年實質增長5.9%，遠超市場預期，創近五年最佳表現，為樓市回暖奠下更穩固基礎。
展望後市，隨着內地買家及本地剛需資金持續湧入，全面激活換樓鏈，個人預期中價物業及豪宅將成為市場亮點，成交量有望節節上揚；至於超豪宅同樣看高一線，有望跑贏大市。
（作者為美聯集團行政總裁（住宅））
