瑞銀：金融行業興旺 支持商業地產
香港文匯報訊（記者 黎梓田）IMF報告提到香港商業房地產市況低迷，將是導致香港經濟短期下行的風險之一，認為「脆弱性持續，物業價格的進一步調整或對銀行業及整體經濟造成衝擊」。瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻昨日接受香港文匯報訪問時表示，香港證監會持牌人數上升反映金融業對寫字樓需求有潛在增長，加上近期有大宗商廈交易作價格支撐，認為商業地產市場最壞的時間已過去。
中環寫字樓租金料漲5%
對於寫字樓，林鎮鴻認為寫字樓價格已形成底部，並相對看好中環寫字樓，因為金融業目前發展較好，有較高意慾承租，而近期整體的租金及空置率亦出現改善。該行估計今年寫字樓租金持平，而中環寫字樓則會漲3%至5%。
另據香港證監會持牌人數的統計數據，4月同比增加4.5%達到4.4萬人，反映金融業對寫字樓需求會有潛在的增長。而對沖基金、量化基金相關需求增加得較快，這些基金對優質寫字樓要求較高，而且對租金敏感性較低，所以預計中環寫字樓租金會先上升。
林鎮鴻提到，由於寫字樓市道低迷，發展商近年甚少發展或興建寫字樓，在需求增長和供應減少同時出現的情況下，對於寫字樓租金和價格形成支撐。
事實上，根據戴德梁行上月發表的報告，香港甲級寫字樓市場氣氛保持正面，第一季新租務錄得約86.6萬方呎，當中銀行及金融和保險業佔新租面積的70%以上。雖然整體淨吸納量降至21.71萬方呎，但仍是連續第十季保持正數。而整體租金水平按季升2.4%，則為2019年第一季以來首次連升兩季。
留學潮回流潮利好住宅
此外，林鎮鴻亦表示看好住宅市場，判斷今年香港樓價上漲5%至10%，主要由租金驅動，而最近租金持續上升，料漲勢會持續至未來2年至3年。他指有當中三大原因：首先是香港教育制度吸引內地專才家長。內地考高考1,350萬個學生，只有2%能考進985大學。反觀香港DSE只有4萬個學生，考進頭三家大學高達21%，難度是10比1的關係。
第二是移民回流潮，過去數年有30萬人離開香港，當中24萬人前往英國是為了英國公民5+1政策，到明年第一批香港人拿到護照後可能會回流。第三是未來地產供給會減少，因為近幾年賣地和新動工量大幅減少，一般房地產開發周期為5年至6年，即意味短中期住宅供應會受到減少。
