新盤大手客4月掃497伙 「撤辣」後新高
香港文匯報訊 樓市氣氛向好，樓價持續攀升，租金破頂，加上撤辣大幅降低入市成本，增加投資者入市意慾。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料作統計，顯示已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一伙單位）於4月共錄得157宗，按月大升約3.36倍，以宗數計算創「撤辣」後的次高；以單位伙數計算，共涉497伙單位，按月大升約4.46倍，創「撤辣」後的新高。總投入資金約40.2億元，按月升約2.3倍，達2年新高。
大手客平均掃3.2伙 15個月最多
美聯物業分析師岑頌謙昨指出，值得留意的是，從4月註冊個案統計，每位大手客平均購買約3.2伙單位，較3月平均約2.5伙明顯上升，並創15個月新高。相信受外圍環境不穩影響，大手客將資金轉投穩步向好的本港樓市；同時，推售新盤不乏租金回報率較高的細單位，吸引投資者作長線投資，推升平均購入單位伙數。
事實上，4月一手大手客註冊登記的497伙單位中，高達七成（348伙）屬於A類單位（實用面積約430方呎或以下）。根據差估署最新3月資料，A類私宅租金回報率約3.5厘，為各類單位之中最高，相信是細單位深受大手客青睞的其中一個因素。至於B類單位（實用面積約431方呎至752方呎）佔約25.8%（128伙），而餘下為C類至E類單位（實用面積約753方呎或以上）佔約4.2%（21伙）。
租金回報佳 中小單位最受捧
按金額劃分，4月一手大手客註冊登記涉及最多的是逾600萬元至1,000萬元單位，共錄325伙，佔同期497伙的達六成半，伙數按月大幅急升超過6.38倍。其次是600萬元或以下單位，共錄102伙，佔同期超過兩成，伙數按月亦顯著上升逾3.85倍，顯示中細價新盤備受青睞。
至於逾1,000萬元單位於4月一手大手客錄70伙，按月亦升約1.9倍。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝於本周三（13日）表示，由該部負責銷售的項目，今年至今已累沽約1,200伙、涉總銷售額高達150億元。他指，公司位於紅磡的項目首岸1期與首岸3期已經累售468伙，平均成交額約830萬元、套現逾39億元；客源方面，72%屬本地客、18%屬內地客，另3%為外國客，7%屬公司客。
另外，韓家輝表示，會視乎銷售情況，首岸3期或於短期內再加推單位應市，最快下周再展開銷售。
