人才來港帶動需求 今年樓價料升一成
星展：住宅租金回報率愈見吸引
香港經濟持續向好，今年首季GDP增長5.9%，連升13個季度。樓市亦明顯回暖，因應本港最新經濟及樓市情況，多家機構相繼上調本港樓價預測。繼評級機構標普全球看好本港全年樓價升8%至10%後，星展香港亦料今年香港樓價升一成，主要受惠各類人才來港，帶動住屋需求、住宅租金回報率愈見吸引、投資者及買家重新入市，以及地產商去庫存見效。
星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文昨表示，香港住宅樓市已見底，若今輪樓市升勢持續，不排除明年樓價進一步走高，樓市甚至有機會重回2021年的歷史高位。
丘卓文指出，隨着特區政府持續引入人才來香港發展，在住屋需求增加下，租金亦見上升，現時租金回報率已升至3.3厘，高於3.25厘的樓按息率；因此，吸引更多投資客進場，同時有更多內地與本地買家重投市場。
去庫存見效 發展商取消優惠
他續指，發展商為加快去庫存，去年將部分新盤定價低於二手市場，但現時個別發展商已取消相關優惠。而該行預期本港住宅庫存數量，以及2026年至2028年的新樓落成量，將較過往為低，故看好今年住宅樓價表現。
丘卓文指出，即使樓價向上，但由於目前發展商銷售的新盤，大部分在上一輪樓價地價高峰期購入。因此，估計今明兩年發展商毛利率仍未理想，惟近一兩年地價回升，計及樓盤發展需時約5年，預料到2029至2030年，發展商毛利率有望提升，但仍視乎樓價和地價升幅。
核心區寫字樓空置率續改善
寫字樓市場方面，丘卓文表示，市場去年下半年開始回穩，尤其核心區中環及尖沙咀空置率持續改善，主要受惠香港新股市場表現強勁。除了對沖基金、財富管理、私人銀行及保險公司帶動租務需求之外，企業區域總部及辦公室承租數字亦見上升。
丘卓文指，政府暫停商業用地招標兩年，預計寫字樓供應於2028年開始下降，加上中資科技企業、教育機構、金融機構近期頻頻入市購置物業自用，相信供過於求最壞時間已過去。但當前市場復甦並不平均，九龍東、港島東空置率依然高企，與全面復甦仍有一段距離。預計中環和尖沙咀會繼續跑贏其他地區，兩區租金今年有望分別升5%和0%至3%。
至於香港零售表現與商舖市道方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩表示，儘管面對中東局勢緊張及環球股市表現存在不確定性；不過，近月香港零售銷售表現仍具韌性，今年首季整體零售銷售按年上升約12%。
消費市場回暖 舖租料回升3%
展望後市，她指出，考慮到本地消費市場回暖，以及人民幣升值有助促進內地旅客在香港消費等正面因素，估計今年全年香港零售銷售按年上升5%，至於相關商舖租金則有望回升3%。
