韌性十足/港銀體系穩健 商業地產風險可控
標普評級表示，香港銀行體系整體有足夠盈利及資本，承受商業物業抵押品估值進一步下跌，即使在較嚴峻情景下，亦不太可能單憑商業地產問題觸發系統性風險，但部分小型銀行尾部風險較高。該行對20家在港註冊持牌銀行進行情景分析，相關銀行佔本港銀行體系總資產逾85%，並假設商業物業抵押品估值分別下跌30%及50%。
標普指出，50%跌幅屬偏嚴峻情景，但並非純理論假設，因受壓出售個案顯示，個別物業成交價可遠低於估值。結果顯示，整體銀行體系在50%跌幅下資本水平仍具韌性，大型銀行緩衝尤其充足。
標普表示，銀行之所以能承壓，首先因近5年不少銀行已縮減本港商業地產貸款敞口；其次，銀行仍有盈利及資本兩道防線。不過，風險並非平均分布，部分小型銀行較集中於非優質商業物業，盈利基礎亦較薄，若抵押品進一步貶值，盈利受創會更明顯。
至於住宅按揭方面，標普認為樓市回穩有助提升借款人資產淨值及銀行貸款成數緩衝，而影響按揭資產質素的更大因素仍是經濟增長及失業率變化，而非樓價本身。
