高見遠識/內地資金布局 港樓復甦添動力\梁鎮峰
香港住宅市場正經歷一場結構性轉變。自特區政府全面「撤辣」及推行各項人才入境計劃以來，內地買家已成為支撐本港樓市復甦的關鍵力量。最新數據顯示，以普通話拼音登記的買家，其佔整體一手及二手市場的交易金額比例，在2025至2026年初已升至超過30%。這股資金流向不僅反映內地專才持續增長的住屋剛性需求，更顯示內地家庭與優質企業對香港核心地段資產價值的重新肯定。
新發展區受追捧
在選址偏好上，內地買家更看重具備「小區或片區開發」概念、基礎設施完善且樓齡較新的發展區。其中，西九龍及啟德發展區成為兩大熱點：以西九龍為例，其受歡迎源於跨境連通性，隨着高鐵站上蓋商業項目IGC的落成，區內的聯動性進一步加強。由於該項目位於高鐵站上蓋，近期吸引不少與內地資金相關的企業進駐，包括對跨境辦公有實際需求的保險公司及金融機構。這種商務活動的增加，亦對周邊市場產生帶動作用。
內地企業的進駐，不僅重塑了區內的商用物業需求，亦吸引相關的高管人員在附近尋覓居所。對於內地買家而言，西九龍不再僅是純住宅區，而是發展成為一個「商住互聯」的成熟生態。
內地買家的入市動機亦見變化。在政策放寬初期（2024至2025年間），這股購買力主要由「高才通」等各類人才入境計劃所驅動。然而，隨着近期人民幣走強，加上商辦項目相繼落成帶來的就業紅利，令住宅租金回報表現穩定。對於內地投資者而言，香港物業已成為資產多元化配置的重要選項。
在內地資金與高質素商務客群的雙重支撐下，香港住宅市場的結構性復甦已具備基礎。未來的投資需求將不再僅限自住物業，而受財富效應及資產多元化配置需求的持續驅動，預期內地買家對香港住宅樓市的影響力，會持續擴大，尤其一些具備稀缺性、高租值潛力，以及受惠於大型基建（如中九龍幹線、西九高鐵站周邊）的優質資產。對於發展商而言，針對這類客群推出具備完善社區管理、會所設施及跨境生活配套的項目，將是未來爭奪市場份額的關鍵。
（作者為高力估價及諮詢服務高級董事）
