樓市強心針/舖位買賣回升 折射港消費回暖\廖偉強
根據官方早前公布，本港今年首季GDP錄得5.9%的強勁增長，是近五年最佳表現。滙豐亦將全年經濟增長預測上調至3.8%，並指出香港在全球不確定性升溫下，具備吸引避險資金的條件。隨着經濟改善，加上住宅樓市自去年底起持續回升，帶來明顯的財富效應，對本地消費市場形成正面推動。
零售業的表現亦同步回暖，3月零售業總銷貨價值達339億元，按年升12.8%，遠勝市場預期；1月及2月合計的修訂數字亦按年升11.8%。這些數據反映，消費市場正在穩步回暖，並非坊間所說「一潭死水」，工商舖交投更是反映投資者信心的重要指標。
成交金額連升兩月
筆者公司最新報告顯示，今年4月全港錄得448宗工商舖買賣登記，按月升近8%，創去年5月以來新高。舖位買賣更連升三個月，4月按月大升14.7%，成交金額亦連升兩個月，顯示市場需求正在回升。
過去幾年，唱淡香港的人不斷重複「北上消費」、「網購衝擊」等論調，令人誤以為所有行業都陷入困境。這些說法往往只聚焦於個別結業個案，卻忽略了市場正在進行的結構性調整。事實上，消費模式轉變並非近月才出現，而是多年來持續發展的趨勢。商戶若要在新環境中生存，必須提升營運效率、改善體驗、加強品牌定位，而不是停留在舊有模式。
筆者常說，做生意本質上就是解難。科技進步、消費習慣轉變，從來都是市場運作的一部分。那些未能適應變化的行業或商戶，自然會被淘汰；但這並不代表整體市道疲弱。
相反，從零售數據、工商舖成交，以至旅客回流的趨勢來看，香港經濟正逐步走出谷底。數據不會騙人，現時的經濟指標已清楚顯示復甦動能正在增強。再繼續唱淡、放大個別結業事件，只會流於情緒化評論，亦缺乏全面的眼界。
近日市場都聚焦中美元首會面，而「美伊戰爭」亦有可能在短期內落幕。若局勢進一步明朗化，全球資金或會重新部署，尋求更穩定的資產。香港作為國際金融中心，加上樓市已見底回升，預料將成為資金流入的受惠者，為下半年的旺市揭開序幕。
（作者為利嘉閣地產總裁）
