樓語縱橫/貨源有限 港島新盤善價而沽\楊永健
在剛過去的周末，再次成為超級新盤日，剛好香港、九龍、新界均有新盤同期登場。在激烈競爭下，新盤銷售仍然令人驚喜，當中九龍紅磡的首岸、土瓜灣的壹沐，以及新界荃灣的形縉均順利沽清單位。雖然只有港島區的PROTO未沽清所推出的單位，但亦反映今年港島區的新盤是重價不重量。
平均每宗成交額升近千萬
截至目前，年內新盤銷售已逼近1萬伙水平。如果以銷售比例來看，新盤市場確實以九龍區銷售最突出，成績已超越去年同期水平，新界區稍為落後，港島區的銷售亦明顯回落，但整體平均售價明顯回升。按土地註冊處的記錄，今年至今港島區已錄得逾1000宗成交，涉及的成交金額卻逼近300億元，平均每宗成交金額高達2800萬元，比對於去年上半年整體接近1100宗，涉及成交金額卻只有約200億元，平均每宗成交金額為1890萬元。
今年港島區平均成交金額大幅增加，主要是受惠於新盤銷售集中於中上價物業，當中包括黃竹坑站上蓋的項目、中環新盤雅盈峰以至柴灣海德園，其中黃竹坑站6期Deep Water South於年初展開推售，無論是6A期的MONT BLUE及6B期的GRANDE BLANC，兩者銷售成績均相當理想，當中呎價更屢創新高，加上項目高價推售，亦刺激5期滶晨及3期Blue Coast的貨尾銷售，令黃竹坑站持續成為新盤市場的焦點之一。
事實上，黃竹坑站上蓋發展，正好見證着過去5年樓市的高低起跌。黃竹坑站上蓋第1期晉環早於5年前的五一勞動節展開推售，當時整體樓市仍處於高位，當時首批的平均呎價已接近3萬元，不足半年內，由太古信置合作發展的2期揚海亦緊接開售，售價再創高位，項目更有天台特色戶，以呎價6.8萬元成交，創下黃竹坑站的呎價新高。
過去兩、三年整體樓價回落，其後4A期海盈山、3期Blue Coast，呎價已顯著回落，但近一年來5期滶晨及6期Deep Water South，呎價可謂一個貴過一個，新近入伙的Blue Coast更連錄得多宗二手轉售獲利個案，反映區內售價顯著回升。
目前港島區的新盤已賣少見少，即將推售的黃竹坑站4B期海盈山，項目將會成為整個黃竹坑站的壓軸一期，可提供的單位數目亦只有368伙，發展商自然會重價多於重量。項目已屆現樓，預計呎價有機會再次挑戰新高水平。
（作者為世紀21星鑄總經理）
