樓市朝陽/港經濟勢頭勁 新盤旺市延續\馬泰陽
近期有人仍以零售、旅遊或飲食行業表現尚未全面復原為由，斷言「近期樓市反彈後繼無力」。但數據會說話，香港經濟正展現強勁、廣泛而全面的復甦勢頭。
政府統計處最新公布，首季本地生產總值按年增長5.9%，遠超市場預期，創近五年最佳表現。其中，貨品出口大增23.4%，入口增長29.9%，訪港旅客量亦上升17%至1430萬人次，顯示出口、消費及旅遊業均同步強勁復甦，不僅為整體經濟注入強大動力，更為樓市帶來堅實的基本面支持，令上述相對偏頗的觀點不攻自破。
在宏觀環境明顯改善的背景下，一手樓市表現突出。今年截至5月4日，一手住宅成交量已錄得8754宗，總成交金額突破1004億元，成為2013年一手銷售條例實施以來最快破千億的一年，反映市場資金對新盤的強烈追捧。
單月數據同樣亮眼，4月單月一手成交逾2200宗，連續兩個月維持逾2000宗的高活躍度。5月第二個周末，發展商更一口氣推售超過500伙，預料5月新盤市場將繼續「圍城」，維持「一手天下」的熾熱局面。
貨尾銳減 料善價而沽
與此同時，市場一向關注貨尾高企壓力正逐步緩解。據美聯物業研究中心資料顯示，最新4月份累積貨尾量錄得約1.74萬伙，創出三年次低，與去年1月高位約2.31萬伙相比，減少約5649伙，跌幅高逾24%。發展商去貨暢順，「善價而沽」重新成為主流，樓市供求趨於平衡，為樓市帶來明確利好訊號。
多重正面因素亦獲國際機構認同，如日前摩根士丹利將本港全年樓價預測升幅，由1月時預計升10%上調至升12%；國際評級機構標準普爾則預期，今年香港樓價最多可升一成。至於花旗調查顯示，在逾800名平均年齡約39歲的「百萬年薪」受訪港人中，有65%表示看好後市；近七成（約69%）計劃在未來一年內入市，置業信心明顯增強。
樓市回暖直接帶動就業市場。地監局最新數據顯示，截至4月底，全港持牌代理人數最新報3.7948萬人，連升兩個月，創十三個月高位。面對市況蓬勃，美聯作為業界龍頭，正加快靈活擴充分行及人才布局。繼今年首季分別於屯門和天水圍等北部都會區重點區域落戶後，今季進一步於九龍東啟德和將軍澳等地區擴充據點；同時亦在九龍灣及馬鞍山等增設分行及增聘人手，全面提升服務覆蓋及市場佔有率。
展望樓市，在經濟穩健復甦，以及新盤旺熱的雙重強勁推力下，香港樓市前景相當樂觀。若中東局勢進一步緩和，加上美國聯儲局減息步伐更趨明朗，屆時整體樓市定必進一步向上。
（作者為美聯集團行政總裁（住宅））
