【地產透視】藍灣半島業主沽貨獲利豐
港島小西灣藍灣半島自成一角，上月該屋苑合共錄得四宗成交，與三月份的五宗相若，不過最新實呎成交價再度突破17,000元的近月高位。地產代理表示，近期屋苑買賣和租務成交同樣增多，業主沽售物業獲利可觀。
美聯高級營業經理黃志佳表示，該行剛促成藍灣半島3座低層H室交易，單位實用面積566平方呎，三房連套房間隔，以828萬元成交，實用呎價14,628元。原業主於2000年以351萬元購入上述物業，持貨至今轉售，賬面獲利477萬元，物業升值1.36倍。
黃志佳續稱，分行另促成藍灣半島5座中層B室單位交易，單位實用面積為733平方呎，三房連套房間隔，單位擁海景，屬屋苑內的優質放盤，獲家庭客鍾情，加上樓市氣氛向好，故加快入市，並以1,200萬元成交，實用呎價16,371元。原業主是次轉手賬面獲利748萬元。
中原地產藍灣半島分行高級資深分區營業經理李偉寧表示，分行新近促成小西灣藍灣半島1座低層F室交易，單位實用面積455平方呎，兩房間隔，最新以700萬元成交，實用呎價15,385元。新買家為外區客，心儀屋苑環境舒適且自成一角，並擁有完善的星級會所設施，加上單位座向東南，遂決定入市自用。原業主持貨26年，是次沽出單位賬面獲利401.5萬元，單位升值1.3倍。
世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成9座高層B單位交易，單位原則為三房主人套房連工人套設計，遠眺啟德郵輪海景加將軍澳南全海景，實用面積848平方呎，剛以1,500萬元成交，實用呎價高達17,689元，再創屋苑近月呎價高位，原業主早於去年初放盤求售，原叫價1,650萬元，放盤一年多終減價150萬元獲承接，減幅9%。單位原業主持貨11年，現沽出賬面獲利105萬元，期間升值8.3%。
兩房租金回報達9.2厘
區內整體租賃市場成交持續上升。招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島1座中層G室租務成交，單位實用面積455平方呎，兩房間隔，剛以21,000元租出，實用面積呎租達46.2元，業主原要求租金為21,000元，最終放盤三星期並在零議價情況下獲租客承租。租客為本區客，此單位裝潢企理整潔附有部分傢具及電器齊備，加上鄰近上班方便，因此決定租入，業主現可享租金回報率達9.2厘。
