【地產透視】換樓客入市 價啱即成交
近期買家入市信心提升，交投氣氛正面。地產代理表示，當中換樓客積極入市，只要心儀單位價錢合理，大多即時成交。
中原地產青衣城第三分行B組分區營業經理姚智皓表示，分行新近促成青衣灝景灣2座中層H室交易，單位實用面積826平方呎，三房套間隔。原業主以1,250萬元放盤，明確表明不接受議價，最終獲買家零議價承接，實用呎價15,133元。買家為外區換樓客，眼見樓價已進入反彈階段，入市心態轉趨急切，擔心遲買成本加重，遂加速入市，參觀上址見條件合適，即果斷承接。原業主持貨約16年，賬面獲利624萬元，單位升值1倍。
中原地產馬鞍山豪宅迎海御峰分行B組分區營業經理林志明表示，分行最新錄3B座高層A室交易，單位實用面積550平方呎，兩房間隔，叫價1,380萬元，日前零議價沽出，實用呎價25,091元。新買家為換樓客，見屋苑位置方便，環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。原業主賬面獲利329萬元。
中原地產蔚藍灣畔第二分行副分區營業經理關偉豪表示，中原最新促成將軍澳天晉IIIA 3B座低層A室交易，單位實用面積848平方呎，三房套間隔，最初開價1,550萬元，現降價15萬元，以1,535萬元易手，實用呎價18,101元。新買家為同區換樓客，喜歡屋苑有天橋連接港鐵站，出入極方便，而且設有商場，購物方便，遂立即買入自用。原業主現轉手賬面獲利45萬元。
中原地產北角半山豪廷峰分行首席分區營業董事林志達表示，分行新近促成北角曉峰中層A室交易，單位實用面積766平方呎，四房套間隔。單位由2025年7月開始放售，當時叫價為1,350萬元，近日最終以1,288萬元成交，實用呎價16,815元。新買家為同區換樓客，鍾情單位間隔實用，附近環境清幽，而且單位罕有放盤，即決定入市升級居住環境。原業主是次轉手賬面獲利68萬元。
珊瑚閣三房升值7.1倍
林志達表示，分行新近促成北角半山珊瑚閣A座低層1室交易，單位實用面積1,173平方呎，三房套間隔。單位原叫價2,000萬元，近日最終以1,580萬元成交，實用呎價13,470元。新買家為同區換樓客，鍾情單位間隔實用，且物業坐落半山，環境清幽寧靜，即決定入市換樓升級。原業主是次轉手賬面獲利1,385萬元，單位升值7.1倍。
