【樓市刺針】買與不買樓都承擔風險
汪敦敬 祥益地產總裁
日前遇上發展商售樓部的老友，他分享：「最近售出的樓花，其中八至九成買家都是說普通話的！」筆者聽到之後感到意外，數字比我想像中更高！當然，這只是老友所見，未必是全面，但有足夠的參考性！說普通話的買家就算只是一半，其實在香港來說已經是一個重要的結構性改變！
人生本來就是充滿風險，之前筆者經常撰文說：基於機會成本「買有風險，不買也有風險！」你決定買樓，自然要承擔「買樓的風險」！樓價下跌，就要承擔資產值下跌的風險，也包括租金可能跟着下跌，但仍然要供樓！甚至可能遇上加息期，供樓金額還要提高！以上的風險無論分開或者一起出現，筆者年輕時全都遇過，不要低估買樓的風險，置業前你準備好承擔風險未？
不買樓是否沒有風險，當然不是！若你需要而沒有去買樓，樓價升了就是你的損失！若是有需要買樓又要交租，樓價上升租金又上升，長遠的損失可能超出你所想像！當中風險未必比買樓後樓價下跌少！甚至還高得多！
機會成本（Opportunity Cost）告訴了我們一個真理，人生是充滿困難的選擇題！任何決定都要付出代價！所以有人寧願相信樓市旺勢永遠不會重回！那麼這條困難選擇題就解決了！樓市從此不振，永不翻身，就不用買樓！既沒有買的風險！也沒有不買的風險！但根據機會成本的法則，這想法等於落重注買樓市淡倉，不單止承擔「不買的風險」，正因這種態度幾乎必然地錯過了樓價谷底的入市時機！
樓市有跌就有升
樓市有跌就有升！人類居住的需求不可能虛擬化！建築成本更不可能沒有通脹！所以不是絕對地，但很大機會樓市旺市仍會再出現！
其實最高風險是「別人給你的看法！」因為「別人的處境與需要根本和你不同！」你要將別人的看法消化後為自己的情況再量度，甚至修改後成為個人的看法，才相對安全！起碼對自己公平一點！
