樓價連升10個月 見逾兩年高位
本港一手物業受捧，帶動樓市氣氛向好，樓價繼續向上，見超過兩年高位。反映二手樓價的差餉物業估價署私人住宅樓價指數，3月報312.8，按月升1.39%，按年升9.7%，連升10個月，再創2023年11月以來新高。與2021年9月樓市高位比較則仍低逾21%。至於今年首季樓價累計升4.4%。
物業顧問行世邦魏理仕認為，樓市正由「去庫存」階段逐步過渡至「穩步復甦」階段，市場主導權也由買家轉向發展商。在發展商定價轉趨強硬情況下，若宏觀環境沒重大逆轉，全年樓價有望升8%至10%。
高力香港研究部高級經理黎彥東表示，地緣政局不穩定未見對本港樓市有明顯影響。若金融市場表現向好，在財富效應下，今年樓價有機會更快達到上升10%的目標。
4月一手成交破2000宗
另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，今年私宅物業市場開局表現不俗，交投暢旺；一手交投方面，據香港置業資料研究部綜合資料顯示，4月首27日成交量已突破2,000宗，並連續15個月成交量維持逾千宗水平。首4個月一手成交量已錄逾8,300宗，已佔去年全年約20,000宗超過四成；估計今年全年新盤成交量有力挑戰2.2萬宗的一手銷售條例後新高。
差估署最新數據顯示，中小型單位（100平方米以下）售價指數按月升1.42%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月升0.94%。當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月升1.44%；B類物業（40至69.9平方米）售價指數按月升1.42%；C類物業（70至99.9平方米）售價指數按月升1.16%；D類物業（100至159.9平方米）售價指數按月升0.9%；E類物業（160平方米或以上）售價指數按月升0.96%。
此外，期內，港島區樓價跌0.7%，平均售價近562萬元；九龍區樓價升0.4%，平均售價約513萬元；新界區升2%，平均售價約495萬元。
租金走勢方面，3月私人住宅租金指數報202.2，按月升0.6%，連升5個月，繼續創新高，首季累計租金升0.8%。
