【工商舖學堂】 內地品牌理想「出口港」
江靜明 美聯旺舖董事
本地零售市道至今仍未完全恢復至疫情前水平，核心區人流與消費力雖見回升，但整體氣氛仍屬審慎。然而，在這樣的背景下，卻有另一股力量悄然崛起——內地服裝品牌趁租金回落及市場調整之際，加快南下步伐，積極來港開店擴充，為零售市場帶來新的變數與動力。
從數據可見，2026年首季訪港旅客達1,431萬人次，按年上升17%。穩步回升的人流為零售消費提供了基本面支持，亦令品牌對香港市場的信心逐步恢復。尤其對內地品牌而言，香港不僅是消費市場，更是一個具備戰略意義的「出口港」，成為內地品牌「出海」試水國際市場的重要基地。
香港長年扮演「內聯外通」的獨特角色——背靠祖國，北接內地龐大市場，同時外接國際。對有意「出海」的內地品牌而言，香港正正是一個理想的「出口港」。
核心區傳統由國際品牌主導的地段，正逐步出現內地品牌的身影，並承接過往大型旗艦店舖位。現時最吸引的一點是，核心區舖租金較高峰期大幅回落，商戶可以相對合理成本進駐一線地段的黃金時機。這種「趁低吸納」策略，為品牌未來業務擴展提供最好的土壤。
料有更多中外品牌來港
過去幾年因零售市道轉弱，核心區一度出現較高空置率，如今隨着新一輪內地品牌進場，不少舖位得以重新活化，對穩定租金及改善空置情況均具支持作用。特別是在大型商場及街舖層面，品牌組合更趨多元化，有助吸引不同客群，提升整體人流及消費氣氛。
展望後市，租金有望見底回穩下，相信將有更多中外品牌選擇來港擴充。這不僅意味着新一輪租舖需求逐步釋放，亦預示本港核心零售區有望重拾活力，推動整體商舖租賃市場於2026年進一步回暖。
