【地產透視】居二高價貨 業主止蝕離場
整體二手樓價回升，不過居二市場近期卻陸續出現多宗蝕讓成交。地產代理表示，蝕讓的居二屋苑都是高價入市的一批，在經歷三年疫情後樓價拾級而下，業主見近期市況回升，寧願止蝕離場。
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田小瀝源居屋廣林苑C座中層17室交易，單位實用面積376平方呎，兩房間隔。原叫價360萬元，最後減價20萬元或5.6%，於自由市場以340萬元沽出，呎價9,043元。原業主持貨約7年沽售，賬面虧蝕126萬元，物業期內跌價27%。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑愉庭閣（K座）低層04室交易，單位實用面積650平方呎，三房套間隔，業主叫價680萬元，最終輕微減價18萬元至662萬元居二市場成交，減幅為2.6%，實用呎價10,185元。原業主持貨近7年至今將單位沽售，賬面損失56萬元，單位期內跌價8%。
萬方地產區域經理葉搏麟稱，市場新近錄得大圍新居屋美盈苑低層1室交易，單位實用面積451平方呎，兩房間隔，放盤半年，終以居二價480萬元沽出，呎價10,643元。原業主2020年7月以居二價519萬元買入單位，現轉手賬面蝕39萬元或8%。
中原地產西南區置富南區廣場分行分區營業經理葉偉明表示，分行新近促成鴨脷洲悅海華庭2座極高層A室交易，單位實用面積605平方呎，三房套間隔，最新以自由市場價870萬元成交，實用呎價14,380元。新買家為用家，有感價格合乎預算，遂決定入市自用。原業主於2008年以291萬元購入單位，當時未補地價。
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山錦泰苑錦麗閣（F座）高層07室交易，單位實用面積506平方呎，兩房間隔，單位原叫價538萬元，獲買家以520萬元（居二市場價）成交，減幅3.3%，呎價10,277元。原業主持貨8年至今沽售，賬面損失38萬元或7%。
上水彩蒲苑兩房平手沽
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，剛錄得上水彩蒲苑A座高層08室交易，單位實用面積338平方呎，兩房間隔，開價320萬元，經議價後以自由市場價313萬元沽出，實用呎價9,260元。新買家見單位價錢合理，遂購入單位自住。原業主持貨約11年，是次易手賬面平手離場。
