【工商舖學堂】商廈空置降 前景現曙光
李鎮龍 美聯商業董事
香港是個商業城市，商廈的燈火，一直在映照這個城市的興衰。過去一段時間，不少商廈樓層亦逐步「亮燈」，出入人流漸增，這些細微變化，某程度上反映市場正在由低位慢慢修復。數據亦印證這種感覺。最新統計顯示，3月份整體甲級商廈空置率已回落至10.2%，連續8個月下跌，並創下自2023年中以來的新低。若聚焦核心區，中環空置率降至8.5%，為三年低位；尖沙咀更低見5.3%，屬近一年較低水平。
不過，個別地區的甲廈空置率仍然高企。東九龍作為近年寫字樓供應重鎮，空置率按月錄得輕微上升，反映新增供應尚待時間消化。對企業來說，東九龍租金吸引，但在選址考慮上，交通、配套及企業形象等因素，仍令部分租戶傾向優先選擇傳統核心區。
若要理解今輪變化，價格調整是一個關鍵。甲級商廈售價持續回落，最新「美聯商業指標甲廈售價指數」報195.3點，較高位累跌逾四成七，水平回到十多年前。對長線投資者及自用買家而言，這種調整無疑打開了入市窗口，「趁低吸納」的心態逐漸浮現，亦帶動市場交投氣氛有所改善。
商廈價格短期調整未完
與此同時，租務市場亦見轉機。在金融及教育等行業帶動下，部分企業開始擴充或重整辦公空間，核心區寫字樓需求回暖，租金走勢逐步企穩回升。3月份甲廈租金指數錄得124.6點，創5個月新高，某程度上反映租戶信心正逐步恢復，亦為市場帶來一點久違的正面預期。
整體而言，本港寫字樓市場正處於過渡期，價格調整帶來吸引力，逐步釋放積壓需求；供應結構及經濟前景仍為市場帶來不確定性。可以預期，短期內商廈的價格調整未完，不過市場已在慢慢尋找新的平衡點。
