【地產透視】二手成交旺 業主頻反價
近期二手市場成交持續增加。地產代理表示，業主議價空間愈收愈窄，甚至有不少零議價成交外，部分業主更出現臨時加價情況。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角丹拿道港運城2座高層C室交易，單位實用面積626平方呎，兩房間隔，獲買家以1,050萬元承接，實用呎價達16,773元，原業主早前1,080萬元放售，最終業價議價空間收窄後，減價30萬元成交，減幅僅2.8%。原業主持貨15年，賬面獲利402萬元，期間大幅升值62%。
蔡嘉駿續稱，該行另促成北角半山炮台山道豪廷峰1座低層C室交易，單位實用面積575平方呎，兩房設計，新近獲買家以1,080萬元承接，單位實用呎價18,782元，原業主以1,100萬元放售，最終僅願意輕微減價20萬元成交，減幅僅約1.8%。原業主業主持貨28年，賬面獲利634.4萬元，期間大幅升值逾1.4倍。
中原地產荃灣愉景新城第一分行副分區營業經理張子榮表示，分行新近促成荃灣荃景花園12座中層H室交易，單位實用面積551平方呎，三房套間隔，早前傍晚放盤，因放盤罕有，加上交吉可睇樓，吸引已搵樓多時的用家即晚趕往睇樓，見單位附帶精緻裝修，遂即場洽購。業主開價600萬元，堅持一口價不減，買家見單位難得放賣，考慮片刻於深夜約12時決定入市，單位放盤僅7小時極速易手。原業賬面獲利50萬元，升值9.1%。
美聯物業奧運站一號銀海分行首席高級營業經理秦敏華表示，該行新近促成大角咀港灣豪庭二期8座高層H室交易，單位實用面積368平方呎，兩房間隔。首置客以600萬元承接單位，實用呎價為16,304元。上述成交單位以600萬元放盤約2日，買家心儀上述單位內籠企理、景觀開揚，故睇樓1次即「零議價」承接單位。原業主持貨約16年，是次轉手賬面賺344萬元，或134%。
天璽·天兩房短炒賬賺397萬
樓市氣氛向好，部分業主短炒獲利。美聯物業東九龍啟德一號分行（2）首席高級營業經理黃家樂表示，該行新近促成啟德天璽·天1期6座高層F室交易，單位實用面積460平方呎，兩房間隔，用家以1,410萬元購入，實用呎價30,652元。買家鍾情啟德區生活配套日益成熟，發展潛力優厚，加上屋苑樓齡新，故承接單位自住。原業主持貨一年半，轉手賬面獲利397萬元。
