【地產透視】愈遲買恐愈貴 換樓客入市
二手樓市現時價量齊升，買家當中更有不少是換樓客。地產代理表示，各區指標屋苑近期樓價上升勢頭展現，有換樓客驚愈遲買會愈貴，積極入市揀選心儀單位。
香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，該行最新促成南灣御園低層B室交易，單位實用面積684平方呎，三房間隔。單位以860萬元放盤，買賣雙方經議價後以788萬元承接，實用呎價11,520元。買家為換樓客，心儀單位價錢合適，即拍板承接。業主賬面獲利181萬元。
美聯物業深井 - 星堤分行高級分區營業經理黃子豪表示，該行最新連環促成屯門青山公路豪宅星堤兩宗逾千萬元成交，首宗為星堤5座低層A室交易，單位實用面積1,879平方呎，四房間隔。業主原叫價1,600萬元，經議價101萬元後以1,499萬元成交，實用呎價7,977元。買家為外籍換樓客，鍾情屋苑環境及單位寬敞間隔，故快速議價後購入。原業主持貨逾15年，賬面蝕570萬元。另外一宗成交為星堤3座高層D室，實用面積1,583平方呎，四房間隔，原叫價1,500萬元，及後獲換樓客議價80萬元承接，實用呎價8,970元。原業主賬面蝕380萬元。
美聯物業大埔—大埔市中心分行高級分區營業經理梁葦姮表示，該行近日成功協助外區換樓客入市大埔中心5座高層H室，單位實用面積299平方呎，兩房間隔。單位原叫價400萬元。買家僅睇樓一次，即被屋苑位處市中心、交通與購物皆便攜，迅速決定承接，議價後以380萬元成交，實用呎價14,314元。原業主賬面蝕48萬元。
美聯物業黃埔街分行助理區域經理楊錦河表示，該行新近促成紅磡海濱南岸7座高層H室交易，單位實用面積為590平方呎，三房間隔。換樓客以980萬元承接，實用呎價約16,610元。單位以1,050萬元放盤，買家心儀上述單位位處高層，睇樓1次即決定承接。經議價業主減價70萬元，最終以980萬元成交。原業主是次轉手賬面賺130萬元。
買家議價至凌晨成交
利嘉閣地產西九龍Belgravia Place分行聯席董事張國峰表示，該行近期促成美孚新邨8期百老匯街114號中層C室交易，單位實用面積671平方呎，兩房間隔。新買家為外區家庭換樓客。業主以790萬元放售，客人睇樓後，滿意單位坐向及間隔，有見現時市況暢旺，擔心遲買會貴，隨即洽購，並議價至凌晨，終以788萬元成交，實用呎價11,744元。
