【地產透視】樓市短炒獲利個案急增
樓市回暖，投資者短炒成交再現。地產代理表示，近期二手樓市成交暢旺，不少投資者趁勢出貨獲利，當中短炒獲利個案更見急增。
美聯物業元朗—形點II分行營業經理郭展鵬表示，該行最新促成柏瓏II 1座低層B7室交易，單位實用面積352平方呎，一房間隔。單位放盤叫價630萬元，議價後以620萬元成交，實用呎價17,614元。原業主持貨僅約半年，賬面獲利70.1萬元。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區日前新錄4宗二手成交，當中短線轉售獲利成交佔2宗，包括新元朗中心2座高層D室，實用面積485平方呎，兩房間隔，開價680萬元，零議價成交，實用呎價14,021元。原業主持貨約半年，賬面獲利92萬元，單位升值15.6%。而該行另促成元朗朗天峰1B座高層E室交易，單位實用面積292平方呎， 一房間隔，叫價440萬元，以438萬元沽出，實用呎價15,000元。原業主持貨14個月，賬面獲利40.3萬元，單位升值10.1%。
美聯物業新界西北豪宅元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，該行最新促成元朗翠韻華庭4座低層F室交易，單位實用面積446平方呎。單位早前以450萬元放售，買家為用家，見單位價錢合乎預算，決定入市自住，議價後以438萬元易手，實用呎價9,821元。原業主為炒家，於2025年3月以385萬元購入，持貨不足一年，賬面獲利53萬元，期內升值13.8%。
短炒個案增多，就連被外界視為「97蟹貨」重災區的深井浪翠園近日亦錄得短炒成功個案，屋苑一期2座中高層B室剛錄得成交，單位實用面積454平方呎，兩房間隔，連簇新裝修，獲外區用家以372萬元承接，實用呎價8,914元。原業主原打算作長線收租之用，近期見樓價回升決定套現止賺，持貨約10個月賬賺57萬元，單位期內升值18%。
SIERRA SEA短炒賬賺186萬
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，剛錄得西沙SIERRA SEA 1A（2）期5座中層B室交易，單位實用面積422平方呎，兩房間隔。原先叫價660萬元，經議價後以635萬元售出，實用呎價15,047元。新買家認為單位間隔合用，故決定購入作自住。原業主是投資者，持貨約11個月後轉手，賬面獲利186萬元，單位期內升值41.4%。
