【公屋居屋】公屋入息及資產調整
招國偉 公屋聯會總幹事
房委會每年約3月期間會就公屋入息及資產進行檢討，一般是按既定方程式計算，但今年稍有改動，務求更貼近實際情況。在公屋入息釐定機制中，有三方面，包括住屋開支、非住屋開支及備用金計算。
住屋開支是衡量租住與公屋單位面積相若的私人樓宇單位開支，若私人市場租金上升，住屋開支便增加，否則便下跌。過去採取上年度第四季數字，而今年則以全年四季平均數字計算，以減低受抽樣變異性及不規則波動所影響，是值得支持。
非住屋開支則主要考慮通脹，或參考名義工資指數變動作為入息因素，以較高者為準。最後加上5%備用金。總括而言，公屋入息限額平均增加2.8%，當中以5人家庭調升幅度最高，達3.9%。
至於資產限額，主要參考甲類消費物價指數變動，即通脹，微升1.4%。經過計算後，資產限額跟隨微升1.4%。
未擬放寬申請資格
對於有建議進一步提高公屋入息及資產限額，以讓更多市民可符合申請公屋資格。筆者認為，目前公屋輪候時間雖較過去明顯改善，但平均時間仍要5.1年，若現時進一步放寬申請公屋資格，可以預見有更多人士申請公屋，拉長輪候隊伍，亦難以聚焦更有需要人士。筆者認為，當公屋供求關係得以紓緩，或重回「3年上樓」目標，是有空間可檢視相關機制。
