麗新廣播道項目獲批 下季推售
【大公報訊】發展商積極出貨之際，卻同時放慢申請預售步伐。地政總署資料顯示，今年3月份僅批出一份預售樓花同意書申請，為麗新（00488）九龍塘廣播道79號項目，提供46伙，將提供2000方呎以上大單位及洋房。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤部署今年第三季現樓推出，傾向採招標形式發售。項目預計今年9月落成，樓花期僅約半年。此外，上月錄得一宗撤回申請個案，為恒地（00012）牽頭的紅磡首岸第4期。文件顯示，因賣方未有繳付相關的行政費用，該項申請被視為撤回，故相信發展商同月隨即再次入紙申請。該項目的第1及第3期剛巧於昨日上樓書。
因上月只得首岸一個項目申請預售，涉及伙數相較2月份的2143伙，按月大減近9成，是自去年5月後近10個月最少。
首季批3份售樓紙 涉648伙
綜合今年第一季，地政總署共批出3份預售樓花同意書，涉及648伙，較上一季11份涉3872伙，單位數目按季減少逾2成。期內獲批售樓紙的樓盤，除上述麗新九龍塘項目，尚有新地（00016）旗下啟德天璽·海2B期以及荃灣形瑨，共涉及602伙。
截至上月底，待批預售樓花項目共29個累計涉及9954伙，按月增加218伙或約2.2%，連升3個月，為2024年11月後的逾一年最多。值得留意，待批單位涉及樓花期超過30個月的項目共涉及3989伙，佔約4成，顯示發展商正提早為遠期項目申請預售，以增加日後推售部署的靈活度。
待售樓花數量44個月新低
美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然上月獲批項目僅得1個，同期有不少早前已獲批樓花的項目推售，在「出多入少」之下，令已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位按月大減約2成半，按月減至8116伙，創44個月新低。
