一手物業銷情旺 次季15新盤搶灘
代理料今年整體樓價升15%
雖然地緣政局不穩，導致全球金融市場波動，惟未有窒礙本港樓市轉勢向好，近日新盤銷情熾熱。據物業代理統計，今年首季一手住宅成交約6,300宗，按年增加逾四成。踏入第二季將有9個新盤陸續登場，共涉及逾3,600個單位。美聯物業高級董事布少明表示，發展商或乘勢加快推盤步伐，估計季內約有15個新盤搶灘，並料一手交投維持在6,000宗左右，即每月平均成交約2,000宗。維持預測今年整體樓價升10%至15%。
布少明分析稱，個別大型樓盤的發展商會先以招標形式推售面積較大、景觀較好的單位，平均呎價相對較高，往後再以價單推售其他中小型分層單位時，價格有明顯折讓，期望引起認購熱潮。
另外，他又表示，一手市場投資者入市比例由去年初10%至20%，增至目前30%至40%，個別收租旺區比例更達五成；今年新盤平均亦有30%買家來自內地，部分樓盤更超過一半。
啟德海灣第2期推225伙
新盤部署方面，由嘉華國際（0173）牽頭發展的啟德承豐道15號啟德海灣第2期昨公布首張價單。該公司發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指出，首張價單共有225伙，包括83伙1房、81伙2房及61伙3房，實用面積278至771平方呎，扣除樓價25%折扣，折實售價560萬元至2,929.8萬元，折實呎價18,032元至38,000元，折實平均呎價23,888元，比2023年10月啟德海灣第1期首張價單折實平均呎價19,798元貴逾兩成。
啟德海灣第2期首批入場單位為1C座6樓G室，實用面積306平方呎，1房間隔，折實售價560萬元，折實呎價18,301元。尹紫薇表示，項目首批撇除海景單位，較第1期實際加幅2%至3%。並將於短期公布銷售安排。
柏傲莊III更新50伙價單
至於新世界發展（0017）旗下大圍站柏傲莊III入伙後，發展商重推更新50伙價單，以最高折扣20%計算，折實入場價745.8萬元。更新價單單位包括11伙1房戶、25伙兩房戶及14伙3房戶，實用面積310至814平方呎，價單定價932.3萬元至2,210.4萬元，呎價24,498元至32,261元。以最高20%折扣計，折實價745.8萬元至1,768.3萬元，呎價19,597元至25,806元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，近期柏傲莊I及II期二手成交，大部分屬於賺錢個案，最高23%升幅。是次柏傲莊III跟二手成交價有5%折讓，預期再更新價單有提價空間。
首岸第1及3期上載樓書
此外，由恒基地產（0012）牽頭發展的紅磡庇利街大型重建項目首岸第1期及第3期昨上載樓書，預期下周公布首張價單。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，項目首批擬推出648伙。當中，首岸第1期屬於第2座，提供360伙，實用面積301至642平方呎；首岸第3期屬於第1座，提供288伙，實用面積301至708平方呎。
