【工商舖學堂】乙廈市場釋出復甦信號
李鎮龍 美聯商業董事
近期商廈市場買賣動力陸續湧現，其中灣仔指標乙廈新銀集團中心高層單位以接近每呎萬元易手，反映用家及投資者開始重新部署商業區資產。這類成交除了為市場帶來話題，也為沉寂一段時間的乙廈市場釋出復甦信號，值得留意。
從市場走勢看，乙廈正逐步脫離早前的調整階段，甚至有機會率先帶動整體商廈市況回穩。相較甲廈，乙廈的入場門檻較低，租售價格亦較具彈性，因此更容易吸引用家及實力投資者承接。當市場資金較審慎時，乙廈往往成為首選，因為既能滿足實際辦公需要，又可平衡成本與地段要求。
乙廈受歡迎，首先在於其性價比高。以核心商業區的乙廈為例，地段普遍不俗，交通便利，周邊配套成熟，但價格相對甲廈仍有明顯折讓，對中小企、專業服務機構及部分行業自用買家尤其具吸引力。其次，乙廈單位選擇亦多，既有細單位，亦有全層或大面積單位，較容易配合不同企業的實際需要，靈活度高。再者，乙廈一般樓齡及管理水平尚可，若位處鄰近核心區的成熟地段，亦具一定保值能力。
另一個推動因素，是市場對辦公室需求增加。金融、法律、專業服務及部分教育相關機構，近年對優質辦公空間的需求仍然存在，而在租金及買賣價較前回落後，部分企業開始趁低吸納，將租轉買或提升辦公地點。加上個別業主願意減價沽貨，令成交更易配對，形成近期乙廈交投回升的條件。
有機會先行觸底
從整體分析，乙廈現時的回暖，未必代表商廈市場全面轉勢，但至少顯示市場已開始尋找支持位。若乙廈成交持續增加，並帶動租售價格逐步企穩，將有助恢復商廈市場信心。對比租售價仍受壓的甲廈，乙廈更有機會先行觸底。
