銅鑼灣寫字樓重建項目「流拍」收場
香港文匯報訊（記者 蔡競文）寫字樓市場氛圍有待回暖，銅鑼灣寫字樓重建獲「流拍」收場。新世界（0017）收購的銅鑼灣波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）快樂大廈及羅素街60號等多個地段舊樓，昨日舉行強拍程序，底價為26.79億元，惟最終發展商未出席拍賣會，物業以流拍告終，是歷來涉及底價金額最大的流拍個案。
上述舊樓均在1963年落成，佔地近兩萬平方呎，由新世界收購逾10年，並在2022年正式申請強拍。第一太平戴維斯負責舉辦公開拍賣，惟拍賣官指，由於登記者並無出席，所以宣布取消。
新世界：審慎考慮求合理回報
新世界發展發言人昨表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。有市場消息分析認為，銅鑼灣再度有寫字樓重建項目流拍，反映市場對商業物業市場前景信心仍未恢復，尤其是空置率仍高企的寫字樓物業。
據資料顯示，有關舊樓位處銅鑼灣核心地段，不少地舖由城中富豪或發展商持有，包括小巴大王馬亞木家族、英皇集團等。上述商廈若作商業發展重建，最高可建樓面約29.7萬平方呎，以拍賣底價26.79億元計算，每呎樓面地價約9,000元左右。
過去數年樓市受到重大挑戰，強拍市場已經有多達5宗流拍個案。資料顯示，金朝陽集團（0878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，在2024年4月進行強拍程序，底價為24.25億元，惟金朝陽無派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場。
