【百家觀點】全球央行邁入「高息維穩」
黃偉棠 寰宇天瀜投資管理行政總裁
過去一周，全球金融市場對「利率轉向」的過度樂觀情緒遭潑冷水，取而代之的是更艱難的「長期高息」年代。以美聯儲為首的全球主要央行，在面對地緣政治引發的能源價格震盪與韌性十足的通脹數據時，顯然已放棄此前激進放寬貨幣政策的預計。
美聯儲3月議息維持利率在3.5厘至3.75厘區間不變，這已是連續第二次暫停行動，甚至有官員開始重新考量加息的必要性。這標誌着全球貨幣環境已由「緊縮後快速反轉」轉變為「持久穩定階段」，高昂借貸成本在可見未來成為企業與家庭的新常態。
料HIBOR維持高水平
受聯繫匯率制度影響，香港金管局緊隨美聯儲步伐亦宣布，將基本利率維持在4厘不變。這決策直接打破本地供樓人士與地產投資者對於供款負擔能迅速減輕的幻想。
金管局明確提醒公眾，美國利率走勢存在高度不確定性，香港利率環境在中短期維持相對高位。隨着「轉向」的延後，本港樓市與商業地產正進入一個極為敏感的調整期。
中長線投資者必須重新計算資金成本，因為在高利息回報與高借貸槓桿之間，市場容錯空間極度縮小。
香港銀行同業拆息（HIBOR）預計將長期徘徊在4.5厘至5厘的高水平，將對供樓人士構成實質性財務挑戰。
